Konec roku 2021 byl v realitách více než bohatý. Developeři hlásili hotové projekty a vyprodané projekty, aby následně hned oznámili projekty nové. Zejména v metropoli to vypadá, že v dalších letech je na co se těšit. Co redakci Real Estate Praha zaujalo tentokrát? Luxusní bydlení ve viladomech, nové velké rezidenční projekty kousek za Prahou i ambiciózní plány na vybudování nového národního velodromu. A také oceněná rekonstrukce hradu Helfštýn, která odborníky v drtivě většině nadchla. Tak se podívejte…

Velké byty ve viladomech pro rodiny

Developerská společnost AFI Europe hlásí již 80 % prodaných bytů v luxusních viladomech, které leží na pomezí pražských Malešic a Strašnic. Projekt od počátku cílil na mladé rodiny s dětmi, a tak záměrně nabízí pouze byty 3+kk a 4+kk s velkorysou výměrou od 90 do 120 metrů čtverečních.

„V letošním roce jsme ve viladomech prodali již šestnáct bytů, přičemž největší vzedmutí poptávky jsme zaznamenali na jaře a v létě. Na začátku pandemie panovaly obavy z možného zpomalení prodejů, nicméně realita ukazuje přesný opak. Nemovitosti zafungovaly jako bezpečný prostředek pro uložení naspořených financí a ochrana před rostoucí inflací. Většinu našich klientů tvoří Češi ve věku kolem 40 let a více, kteří potvrzují naši domněnku, že kvalitních rodinných bytů s obytnou plochou přes 100 metrů čtverečních je na trhu velký nedostatek,“ komentuje Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe.

Viladomy jsou součástí rezidenčního projektu Tulipa Třebešín, jehož poslední fázi developer právě dokončuje. Každý z vilových domů, za jejichž architektonickým návrhem stojí ateliér Smitka, zahrnuje maximálně pět bytů na třech nadzemních podlažích. Ke každému bytu náleží vlastní terasa, sklep, garážové stání a nechybí ani společná zahrada. Součástí nové čtvrti AFI Europe je veřejný park a mateřská škola s kapacitou pro 60 dětí. Nedaleko se nachází obchodní centrum Atrium Flora se širokým spektrem obchodů, restaurací a služeb či Olšanská poliklinika.

Foto: AFI Europe

Bydlení na konci poutní cesty

*V celém projektu je vidět inspirace skandinávským stylem života.*

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav získá v brzké době novou čtvrť rezidenčních bytových domů inspirovanou severským stylem bydlení. Za projektem Na Mariánské, který nabídne 321 bytových jednotek, stojí developerská společnost Domoplan. Součástí bude i mateřská školka, sauny, sportovní hřiště, workout zóna, grillpointy a komunitní zahrada. Dokončení 1. etapy je naplánované na druhou polovinu 2024, celková hodnota projektu přesáhne dvě miliardy korun.

*V zeleném vnitrobloku vyroste množství odpočinkových zón, společných posezení a grill-pointů.*

*Ambiciózní projekt za dvě miliardy má být dokončen v roce 2024 (I. Etapa).*

Z Prahy do Staré Boleslavi vede historická Mariánská poutní cesta, na jejím konci právě vzniká nový rezidenční areál, který nabídne kvalitní zázemí v 321 bytech různých dispozic od menších studií až po rozsáhlé rodinné apartmány. Architekti v projektu využívají také takzvaný koncept flexi bytů, kdy si rezidenti mohou u vybraných jednotek změnit dispoziční řešení (například příčkou rozdělit byt na více místností, případně vytvořit velký otevřený prostor). Každý byt má k dispozici vlastní lodžii s květníky, které zahradní architekti plánují osázet zdraví prospěšnými rakytníky.

Tvůrci čerpali inspiraci ze skandinávských projektů s důrazem na funkčnost a jednoduchost, což se odráží i v konceptu interiérů. “Areál Na Mariánské cestě byl navržen tak, aby respektoval charakter parcely a okolní zástavby, a zároveň v rezidenci navodil intimitu a lidské měřítko. Na pozemku o velikosti 4,6 ha vyroste osm čtyřpodlažních bytových domů s třemi nadzemními bytovými podlažími a jedním podzemním garážovým a technickým podlažím. Ve snaze o maximální proslunění navržených dispozic jsou fasády řešeny ve formě dynamicky se střídajících lodžií a francouzských oken,” říká Dagmar Zvoníčková ze Studio Identity Design.

Foto: Domoplan

Ocenění pro rekonstrukci Helfštýna

Na slavnostním galavečeru České ceny za architekturu (ČCA) konaném ve Foru Karlín byly výsledky 6. ročníku této soutěžní přehlídky architektonických realizací organizované Českou komorou architektů (ČKA). Hlavní cenu získali Miroslav Pospíšil a Martin Karlík z kanceláře atelier-r za návrh rekonstrukce paláce hradu Helfštýna.

*Rekonstrukce hradu Helfštýn porotu nadchla. Vítězem byla zvolena jednomyslně.*

*Helfštýn se rázem stal „moderním“ hradem i pro 21. století.*

Autoři z olomouckého atelieru-r zvolili koncepci respektující historický objekt, vedeni snahou o zachování jeho charakteru. Cílem bylo najít nejen optimální způsob zastřešení paláce, ale i přiblížení jeho historického vývoje návštěvníkům ve všech jeho původních úrovních. Tento záměr vedl k myšlence vložení soudobých architektonických prvků do historické stavby a k propojení přízemí s vyššími podlažími paláce, která byla dosud veřejnosti nedostupná.

*Moderní prvky se prolínají celým hradem a zajímavě souzní s historií.*

Nové konstrukce nechali autoři vložit do již existujících otvorů palácového torza a řešili je v soudobém designu. Díky tomu je srozumitelné, které části stavby jsou původní a které nové. Výsledkem je také přiblížení moderní architektury široké veřejnosti. Porota ve svém hodnocení nastínila, že „kromě formální a technické kvality se vynikající architektonické práce vyznačují tím, že jsou schopny žít v historii, vytvářet nové příběhy ve vztahu ke společnosti a místům, jinými slovy, že jsou vitální.“

*Své místo při rekonstrukci našlo ve větší míře i sklo. To jistě bude mít i své kritiky.*

Hrad Helfštýn se přitom podle ní po rekonstrukci stal „prostorem k prozkoumávání a objevování, a to prostřednictvím netriviálních (a částečně labyrintových a nečekaných) sledů místností, průchodů, vyhlídek, otevřených oken a teras, z nichž lze krajinu a okolí pozorovat a vnímat.“ Na projektu rekonstrukce je podle porotců patrný „precizní analytický a kritický přístup, díky němuž si autoři mohli dovolit radikální, ale zároveň citlivý vstup.“

*Světlo a síla detailů. Hrad nyní překvapuje neočekávanými řešeními.*

Porota uvedla, že udělení první ceny projektu obnovy hradu Helfštýna bylo jednomyslné.

Foto: ČKA

Vesi Hostivař i pro handicapované

*S ohledem na okolí budou všechny stavby maximálně pětipodlažní.*

V lokalitě Prahy 15 zahájila developerská společnost YIT výstavbu nového projektu Vesi Hostivař. Prodej 208 jednotek apartmánového typu plánuje spustit v nejbližších měsících. Necelý tucet z nich pak navíc speciálně uzpůsobí pro potřeby handicapovaných. Projekt by měl být dokončen ve 3. čtvrtletí roku 2023.

*Lokalita u Hostivařské přehrady je atraktivní přírodou. Tu developer ve velké míře slibuje zachovat i ve svém projektu.*

*V Hostivaři budou vybudovány byty přímo pro handicapované, kteří by tak měli mít vše připravené bez dalších nákladů a úprav.*

Rezidenční komplex Vesi Hostivař tvoří pět vzájemně propojených domů a vzniká revitalizací bývalého průmyslového areálu pily „Kaplan“. „S ohledem na zdejší lokalitu a přírodu kolem Hostivařské přehrady jsme k plánování projektu společně s architekty přistupovali s velkým citem a respektem k místu samému. Například domy jsou kvůli zachování výhledů navrženy jako maximálně pětipodlažní. Naším cílem je zanedbané území kultivovat a přinést oživení do místa, které postrádalo smysluplné využití,“ říká uvádí generální ředitel YIT Stavo Marek Lokaj.

Před zahájením stavby developer v souladu s vydaným povolením odstranil skoro desítku chátrajících skladových objektů a betonové areálové komunikace. Takto má lokalita vypadat za dva roky.

Součástí areálu Vesi Hostivař s 208 jednotkami apartmánového typu se stanou parkové plochy s dostatkem zeleně, chodníky s lavičkami a „promenáda“ podél Košíkovského potoka. „V rámci šetrného zacházení s vodou se v areálu mimo jiné bude pro zalévání přednostně využívat dešťová voda z retenčních nádrží. Mysleli jsme také na obnovitelné zdroje energie, proto se chystáme instalovat fotovoltaickou elektrárnu, která pokryje na místě část spotřeby elektřiny komplexu,“ doplňuje Marek Lokaj.

Foto: YIT

Nový český velodrom?

*Podle návrhu by nový velodrom neměl sloužit jen cyklistům, jak ukazuje vizualizace.*

V místě nevyužívaného chrtího závodiště v Praze 5 může vzniknout nové národní cyklistické centrum. Kromě stavby krytého velodromu, který bude splňovat parametry pro mezinárodní soutěže, by nová hala mohla sloužit i pro doplňkové sportovní vyžití. Český svaz cyklistiky by se tak rád po letech dočkal důstojného reprezentativního zázemí.

I když zatím není nic jisté, můžeme se podívat na vizualizace projektu, který by mohl vyrůst na Plzeňské ulici. “Dráha, která by našim reprezentantům umožnila kvalitní trénink, u nás bohužel stále není,” říká Petr Marek, prezident Českého svazu cyklistiky. “Kvalitní a moderní zázemí pro cyklistický svaz by navíc přitáhlo pozornost mladých lidí. Podobný areál je základem k tomu, aby se česká cyklistika dostala na špičku světové cyklistiky, a udržela se na ní,” míní.

*V rámci projektu bylo myšleno také na zelené a relaxační zóny.*

A nový velodrom se líbí také českým cyklistickým hvězdám: “Nový velodrom pomůže rozšířit základnu našich úspěšných dráhařů, ale pomůže rozšířit i možnost kvalitní přípravy pro cyklisty z jiných disciplín. Na velodrom budou navazovat i další menší projekty (pumptrack, uzavřený cyklookruh, U-rampa), a tím vznikne kvalitní cyklistické centrum nejen pro závodníky, ale především i pro děti a veřejnost, kteří si zde budou moci zvolit z několika druhů aktivit,” říká cross-country cyklista a olympijský vítěz Jaroslav Kulhavý.

*V rámci obřího projektu vyroste celkem 6 kancelářských budov.*

V České republice kvalitní cyklistický areál s mezinárodními parametry velmi chybí. Lokalita je velmi dobře dostupná díky poloze u Plzeňské ulice, a také blízkému napojení na Letiště Václava Havla.

Součástí areálu bude kromě velodromu také komplexní infrastruktura pro rozvoj a podporu cyklistického sportu na všech úrovních, od vrcholové přes mládežnickou až po akce pro veřejnost. Ta bude moct navštívit nové muzeum cyklistiky nebo multimediální prezentaci individuální občanské cyklodopravy. Tak uvidíme, jestli se Praha a Česko nového velodromu dočká.

Foto: Deco

Jednou větou

Letošní akvizice klíčového polského developera Spravia (dříve Budimex Nieruchomości) českým Crestylem a investiční skupinou Cornerstone Investment Management získala ocenění za investiční transakci roku v regionu střední a východní Evropy.
V Praze je na prodej nejméně nových bytů za deset let, od roku 2015 vzrostla jejich cena o 117 procent.
Radnice Prahy 1 prodá za 106,2 milionu korun pozemek, který se nachází pod soukromě vlastněným domem na rohu Králodvorské ulice a náměstí Republiky.
Funkcionalistická budova České pošty u hlavního nádraží v Brně byla v elektronické aukci vydražena za vyvolávací cenu 117 milionů korun.
Praha pořídí změnu územního plánu nutnou pro vybudování nové čtvrti na pozemcích u metra Letňany.
Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku.
Vítězem 23. ročníku soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit se v kategorii větších bytových projektů stala Nová Nuselská v Praze 4.