Novinky a zajímavosti z realitního trhu

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Musíme myslet na dobu, kdy bude pandemie koronaviru minulost! Tento vzkaz lze vcelku snadno vyčíst z aktivit řady developerských společností během několika posledních měsíců. Čím dál více je kladen důraz na komunitní bydlení, protože lze předpokládat, že po více než roce doma budou chtít lidé vyjít na vzduch a prostě se bavit se sousedy a přáteli. Zaměstnanci se také začnou vracet z home […]

Pro hypotéku je odhad nemovitosti zásadní. Co nám prozradí?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Každá hypotéka musí být zajištěna nemovitostí a její odhad nám stanoví, kolik nám na ni banka dokáže půjčit. Odhad upozorní na možná rizika nemovitosti a napoví o přiměřenosti ceny, kterou po nás prodávající požaduje.   Odhad musí být vypracován znalcem, kterého daná banka akceptuje a stanoví nám maximální zástavní hodnotu dané nemovitosti. U nemovitostí, které ještě nejsou dokončeny, stanoví znalec i tak zvanou budoucí […]

Je lepší si vzít hypotéku jako jednotlivec, pár, nebo celá rodina?

Posted Posted in Hypoteční poradna, Uncategorized

Samostatně si berou hypotéku nejčastěji nesezdaní jednotlivci, kteří mají na získání úvěru dostatečné příjmy. Výhodou je především jednoduchost při poskytnutí a změnách úvěru. Prověřují se příjmy, výdaje a registry jen jednoho žadatele a pokud je vše v pořádku, dojde ke schválení hypotéky. Stačí podpis jedné osoby a odpadá tak riziko možných budoucích rozporů mezi více žadateli. Nemovitost nabývá nejčastěji sám žadatel o hypotéku, […]

Podmínky platného darování nemovitosti nezletilému

Posted Posted in Právní poradna

Nejedná se o ojedinělý jev, kdy rodiče chtějí svým dětem nebo prarodiče svým vnoučatům darovat svoji nemovitost. Proces darování nemovitosti, pokud se jedná o darování nezletilému dítěti, ovšem není tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát. V tomto článku se dočtete, jak darování nemovitosti nezletilému probíhá a na co je potřeba si dát pozor.   Dle § 30 zákona […]

Odborná způsobilost pro makléře

Posted Posted in Reality

S přijetím zákona o realitním zprostředkování (zák. č. 39/2020 Sb.) v minulém roce došlo zároveň k novele živnostenského zákona a činnost realitních makléřů se stala vázanou živností. Pro realitní makléře – dle terminologie zákona o realitním zprostředkování realitní zprostředkovatele – to znamená, že musí prokázat odbornou způsobilost ve své profesi podobně jako je to u všech vázaných živností.   Tuto odbornou způsobilost mohou prokázat […]

Jaký je současný stav realitního trhu v Praze?

Posted Posted in Reality

Na to jsme se zeptali generálního ředitele společnosti Skanska Reality Petra Michálka.   Jak se za uplynulých dvanáct měsíců proměnil trh s byty v Praze? Proměnil se v mnoha ohledech. Především je téměř vyprodáno. Prodeje zejména v posledních dvou čtvrtletích velmi zrychlily. Zdlouhavé povolování, kvůli kterému na trh přichází jen malé množství připravovaných projektů, je v konfliktu s enormním zájmem o pořízení nemovitosti. Další změnou […]

Za naším úspěchem je znalost trhu, vzdělaní makléři a etika

Posted Posted in Reality

Zaměřit se na určitou oblast, prozkoumat ji a získat ze znalosti daného regionu maximum pro své klienty. To je hlavní strategií mladé realitní společnosti – Victory Reality. Ta po velmi úspěšném tažení na Slovensku přichází na český trh, a to s těmi nejvyššími ambicemi. „Investování, prodej a nákup nemovitostí řešíme eticky a se zkušeností znalců trhu,“ vysvětluje v rozhovoru Marek Frnda, CEO Victory Reality.   […]

Úplně jiná Masaryčka

Posted Posted in Současné developerské projekty

Začínáme stavět, pochlubila se nedávno Penta a obratem zahájila stavbu dvou budov u Masarykova nádraží v Praze. Do pohybu se tak dal obří projekt, o kterém se mluvilo roky, který by měl spolknout 10 miliard korun a který zásadním způsobem změní tvář metropole. Co všechno chce vlastně Penta v okolí jednoho z nejvytíženějších nádraží Česka postavit?   Abychom pochopili obrovitost celého projektu za 10 miliard, […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Jakkoliv se říká, že v krizích se lidé uchylují k šetření, přes rok trvající pandemická situace v Česku tomu vůbec neodpovídá. Hlad po novém bydlení, kancelářích i skladových prostorách je tak obrovský, že se developerům vůbec nedaří uspokojit poptávku. Tentokrát jsme se podívali na opravdu velké projekty, které, stejně jako hlavní téma tohoto vydání – Nová Masaryčka, zásadně mění vzhled širšího […]

Hypotéky jedou na plný plyn

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypoteční trh láme rekordy. V prvním kvartálu letošního roku banky poskytly úvěry za téměř 100 mld. Kč, což je nejvíc v historii. Mnoho klientů chce stihnout nízké úrokové sazby, než dojde k jejich očekávanému zvýšení V březnu byla průměrná sazba pod 2 %, ale nabídkové sazby rostou už od začátku roku a dubnový nebo květnový průměr už bude téměř jistě zpátky nad dvouprocentní […]

Lepší bydlení chtějí všichni, bez ohledu na věk

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypotéka je nejrychlejší způsob, jak si pořídit lepší bydlení. Ať už kupujeme nový byt, stavíme vysněný rodinný dům, nebo se pouštíme do kompletní rekonstrukce. Hypotéka vyřeší nedostatek vlastních peněz a pomůže dosáhnout na bydlení dříve, než nám rostoucí ceny posunou pomyslnou laťku ještě výše. Kdy je ideální věk na získání hypotéky? Je lepší začít hned po škole, nebo naopak vyčkávat […]

Realitní kanceláře v době „COVIDOVÉ“

Posted Posted in Reality

Už je to více než rok, kdy jsme se ocitli v situaci, kterou nikdo nepředpovídal a ten kdo říká, že ano, tak lže. Omezení, ve kterých se v zájmu poražení pandemie ocitly všechny země světa, postavila každého z nás do situací, na které jsme nebyli zcela připraveni. Zatímco pro některé typy podnikání to mělo a vlastně stále ještě má fatální následky (za všechny lze […]

Přístupová cesta k pozemku

Posted Posted in Právní poradna

Existuje mnoho pozemků, ke kterým nevede žádná veřejná cesta. Tento stav je často důsledkem nejrůznějšího dělení a scelování pozemkových parcel. Vlastník pozemku, který je ze všech stran obklopen pozemky ve vlastnictví třetích osob, pak při přístupu k tomu svému nemá jinou možnost než některý ze sousedních pozemků přejít, resp. přejet. Tím však zasahuje do práv svých sousedů.   Lze si […]

Novinky a zajímavosti z developerské výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Letošní předjaří přineslo Česku nejen další přiškrcení života kvůli pandemii nového typu koronaviru, ale také spoustu novinek a zajímavostí na realitním trhu. Co zaujalo redakci Real Estate Praha tentokrát? Třeba zahájení obřího projektu Penty v okolí Masarykova nádraží v Praze, zajímavý finanční koncept nového projektu v centru Ostravy, chytré zrcadlo v domě od Finepu nebo […]

Hrdá vila Tugendhat

Posted Posted in Reality

Černopolní ulice. Na první pohled obyčejná část jedné z vilových čtvrtí Brna. Právě tady ale najdete jedinou památku moderní architektury v České republice, která je zapsána v Seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Vila Tugendhat je klenotem meziválečné architektury a dodnes udivuje nevídanými technologickými řešeními. Nadmíru zajímavý je také příběh domu, který majitelům dělal radost pouhých osm let.   Ne nadarmo […]

Nejdřív jistou hypotéku, až pak na lov vysněného bytu!

Posted Posted in Hypoteční poradna

Chcete koupit byt, ale máte obavy, abyste nepřišli o rezervační poplatek, kdyby vám hypotéka nevyšla? Je tu hned několik řešení. Hypoteční makléři vám rádi spočítají příjmy a maximální výši hypotéky v jednotlivých bankách. Částky se mezi jednotlivými bankami mohou lišit i o několik milionů. Pokud vás ale ani orientační propočet neuklidní, nechte si nejdříve schválit hypotéku a až pak hledejte vysněný […]

Jaká je současná situace na trhu?

Posted Posted in Reality

Rozhovor s generálním sekretářem Asociace realitních kanceláří České republiky Ing. arch. Janem Borůvkou   Ceny za bydlení stoupají i navzdory koronavirové krizi. Dá se tento trend očekávat, přestože někteří analytici koncem roku 2020 odhadovali, že cena alespoň přechodně poklesne? Ano, i podle analýz Asociace realitních kanceláří České republiky, průměrné ceny nemovitostí v loňském roce plynule stoupaly a tento trend se zatím nezastavil. […]

Smluvní pokuta v nájemní smlouvě

Posted Posted in Právní poradna

Vlastníte nemovitost, kterou byste chtěli pronajmout, ale obáváte se, že vám nájemce nebude platit nájemné, případně, že nebude dodržovat jiné v nájemní smlouvě sjednané povinnosti? Jedním institutem, který vám může pomoci v rozhodování, je ujednání o smluvní pokutě.   Není tomu ještě ani rok, co sjednaná smluvní pokuta v nájemní smlouvě patřila mezi zakázaná ujednání, ke kterým, se dle litery […]

Vážení a milí čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

když jsem před měsícem psala úvodník do předchozího vydání Real Estate Praha, byla jsem optimistická a zmiňovala jsem, že by se věci mohly pomalu vracet k normálu. Ani by mě tehdy nenapadlo, že vše může být ještě horší!   I když jsem si snad tisíckrát slíbila, že se nebudu pouštět do hodnocení vládních opatření, tentokrát to zkrátka nevydržím. Snad mi […]

Umění žít

Posted Posted in Výtvarná scéna

Paříž / Zdeněk Netopil Lidé jsou odjakživa spjati s uměním, aniž by to tušili. Každá věc, ač se nám zdá prostá, nicneříkající je artefaktem, který žije svým životem, který má duši. Téměř každý člověk touží žít v prostředí, které je mu milé, ve kterém se cítí dobře. Dnešní moderní doba září všemi styly. Umění 21. století je samé […]

Trendy v bydlení: Inspirace přírodou vládne

Posted Posted in Interiérové designy

Všichni si jistě uvědomujeme, že inspirace přírodou hraje v interiérovém designu důležitou roli. V posledních letech navíc doslova udává směr. Barevná škála se zaměřuje na teplé zemité tlumené barvy, jako je světle béžová, kaštanová či čokoládová. Ty všechny působí útulně a uklidňujícím dojmem. V kombinaci s dřevěným nábytkem, podlahou s imitací parket a živými květinami vytváří pohodové prostředí bez rušivých elementů. Hygge a lykke […]

Hypotéka 2021

Jakou kdo dostane hypotéku v roce 2021?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Realitní trh se s příchodem korony nezastavil a zahraniční investory rychle nahradili investoři čeští. Investice do nemovitostí byla v loňském roce populární a kdo mohl, začal uvažovat o zlepšení kvality svého bydlení či o pořízení chaty nebo chalupy. Ceny nemovitostí pokračovaly v růstu, i když v některých regionech pomalejším tempem. Hypoteční trh v loňském roce lámal rekordy. Banky v roce 2020 poskytly přes 250 miliard hypoték a překonaly tak […]

Savarin

Ambiciózní Savarin

Posted Posted in Současné developerské projekty

V samotném srdci Prahy se chystá projekt, který zásadním způsobem změní bezprostřední okolí Václavského náměstí. Jeho první část – rekonstrukce a restaurování historického paláce – má již platné stavební povolení a podle společnosti Crestyl, která se do díla za celkem 10 miliard společně s ikonou světové architektury a designu Thomasem Heatherwickem pustila, může vše během pár […]

3 nejčastější omyly při refinancování hypotéky

Posted Posted in Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky se vyplatí vždy, když výhody z nové hypotéky budou větší než náklady na její vyřízení. Hlavním přínosem refinancování hypotéky je obvykle nižší úroková sazba. Mohou existovat ale i další důvody, proč se do refinancování hypotéky pustit.   Díky refinancování hypotéky si můžete znovu vybrat parametry své hypotéky. Váš nový úvěr proto může být flexibilnější, levnější nebo můžete […]

Novinky a zajímavosti z developerské výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Přestože pandemie a související vládní opatření přibrzdila život v Česku, realitní trh rozhodně nespí. Projektuje se, staví, prodává a financuje jako o život. Co redakci Real Estate Praha od začátku letošního roku nejvíc zaujalo? Podívejte se na náš výběr novinek a zajímavostí …   Hlad po novém bydlení trvá Také v posledním čtvrtletí roku 2020 ceny rezidenčních […]

30 let Asociace realitních kanceláří České republiky

Posted Posted in Reality

V letošním roce oslaví Asociace realitních kanceláří České republiky 30 let od svého založení. To už stojí za to trochu bilancovat. Vznikla v době, kdy někteří dnešní aktivní makléři ještě ani nebyli na světě. Podobně jako při svém založení, tak také dnes je tu Asociace pro mladé stejně jako pro dříve narozené, malé, velké, i pro síťové hráče. Řada „zakladatelů“ ještě […]

„Osobní vlastnictví“ nebo družstevní byt?

Posted Posted in Právní poradna

Pojem „osobní vlastnictví“ je v realitním světě užíván pro odlišení družstevního vlastnictví a právní předpisy tento pojem neznají. Pokud je tedy v inzerátu uvedeno, že se převádí byt v „osobním vlastnictví“, je tím zpravidla myšleno přímé vlastnictví. Družstevní i přímé vlastnictví mají své výhody, ale i nevýhody.   U družstevního bytu nedochází k převodu samotné nemovitosti, ale k převodu podílu v […]

uvodni_slovo_REALESTATEPRAHA

Vážení a milí čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

opět Vám přinášíme prezentaci časopisu spolu s harmonogramem, který pro Vás bude vodítkem, v jaký čas nás naleznete na stojanech během celého roku.   Uvnitř časopisu přinášíme jako obvykle redakční články, které mají u Vás velký ohlas a to nejdůležitější – přehled nemovitostí středočeského regionu.   Naše spřátelená právnická společnost Vás bude informovat o zákonitostech osobního a družstevního vlastnictví […]

Výtvarná scéna: Aleš Krejča

Posted Posted in Výtvarná scéna

Aleš Krejča (nar. 1941 v Praze). Počátky jeho studia se datují do 60. let min. století na Škole uměleckého průmyslu v oboru užitné grafiky, ze které pokračoval na Vysokou školu uměleckoprůmyslovou pod vedení prof. F. Muziky.     V letech 1969 – 1971 byl ředitelem st. Zámku Kratochvíle. V roce 1980 vydával publikaci Technika grafického […]

HYPOASISTENT oslavil 10 let prémiových hypotečních služeb

Posted Posted in Hypoteční poradna

Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Banky, klienti i developeři oceňují zejména odbornost a spolehlivost týmu, který má téměř 20 let zkušeností s financováním rezidenčních nemovitostí. HYPOASISTENT je dnes oceňovanou makléřskou společností, která se specializuje na hypotéky pro české i zahraniční klienty a na hypoteční služby pro klienty developerských projektů. HYPOASISTENT je členem Asociace hypotečních […]

K aktuální situaci na českém realitním trhu

Posted Posted in Reality

Na otázky odpovídal pan Robert Hanzl, člen Asociační rady Asociace realitních kanceláří České republiky.   Vzhledem ke stávajícím a aktuálně dalším zpřísňujícím omezením hospodářství budeme svědky zániku mnoha firem, živnostníků a růstu nezaměstnanosti. Můžete prosím odhadnout, jak se tato situace v příštích měsících projeví na poptávce po bydlení, tedy po koupi i nájmu? Už na jaře jsem tvrdil, […]

Čisté úvěrové registry jsou zásadní pro novou hypotéku i při refinancování

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Ať už žádáte o novou hypotéku nebo čekáte na nabídku sazby při konci fixace a zvažujete refinancovat do nové banky – zásadní otázkou bude, jak dobrá byla vaše platební morálka. Odpověď bankám nabízí úvěrové registry.   V úvěrových registrech banka uvidí, jak jste v minulosti spláceli své úvěry, ale také zda jste v nedávné době žádali v jiné bance o nový […]

Realitka v roce 1997 a dnes? Úplně jiná liga.

Posted Posted in Reality

Na otázky odpovídá Miroslav Havelka, majitel značky OMEGA REALITY.   V oboru působíte již řadu let. Dají se srovnat vaše začátky s dnešní dobou? Ten rozdíl je propastný. Když jsem v roce 1997 začínal, tak jsme vylepili pár letáků a nabídky se nám začaly postupně hrnout. Podepsali jsme první smlouvy o zprostředkování a nechali vytisknout za pár korun inzeráty v Annonci. Vzhledem k tomu, […]

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět „postaru“

Posted Posted in Právní poradna

Prvního července letošního roku nabyl účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., kterým došlo k novelizaci občanského zákoníku (tj. zákona č. 89/2012 Sb.). Tato novela se zaměřila převážně na právní úpravu bytového spoluvlastnictví.   Jednou z důležitých novinek, kterou novela přinesla, je zásadní změna zákonného předkupního práva spoluvlastníků. V občanském zákoníku se mu věnují ustanovení § 1124 a § 1125.   V relativně […]

Peter Višnovský, Director, Lexxus a.s.

Pět důvodů, proč se ceny pražských bytů drží a jen tak nespadnou

Posted Posted in Reality

S propuknutím koronavirové pandemie se každý, včetně nás obával, co se bude dít. A jak si pražský trh po 8 měsících stojí? Podívali jsme se na rezidenční projekty, jejichž prodej začal po březnu 2020.   Nejžádanější jsou byty v kategorii 5 až 8 milionů korun (297 prodaných). Roste zájem také o byty do 5 milionů korun (252 prodaných). Slabší […]

Vážení a milí čtenáři.

Posted Posted in Novinky z redakce

Čas neúprosně běží a toto vydání je posledním dvojčíslem letošního roku. Ráda bych Vám poděkovala za pozitivní ohlasy na náš časopis. Jsem přesvědčena, že i v roce 2021 budeme přinášet mnoho realitních nabídek a zajímavých redakčních článků. REAL ESTATE PRAHA je jediný měsíčník na trhu s komplexní nabídkou developerských projektů a nemovitostí. Naleznete ho v příštím roce […]

Odpovědnost za vady při prodeji nemovité věci

Posted Posted in Právní poradna, Rady a tipy

Každý, kdo kupuje nemovitost, ať už novostavbu od developera či starší byt, musí bohužel počítat s tím, že tato nemovitost může vykazovat vady. Mnozí kupující si nejsou vědomi svých práv a toho, že nároky z vad mohou uplatňovat až do pěti let od nabytí vlastnického práva, a že se tak mohou domáhat slevy z kupní ceny nebo případně opravy vad.   Vadou je, […]

Investice do nemovitostí. Jak si zajistit, abyste zůstali v plusu

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Ocitáme se v období změn a neklidu. Období, kdy doslova nevíme, co bude zítra. Možná se ptáte, zda jsou investice do nemovitostí, které byly poslední roky považovány za stálé a ziskové, i v této době výhodné. A jak postupovat jako investor, abyste se nedostali do ztráty?   Je třeba říci, že i když je situace v současné době nestabilní, investice do nemovitosti může pořád být tou nejlepší […]

Co byste měli vědět, než začnete stavět pasivní dům

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Ti, kteří měli možnost objevit tajemství a výhody pasivního domu, si jistě umí představit, že žít v něm je snem nejednoho z nás. Aby na konci našeho snažení a vynaložené energie byla radost a všechno opravdu dopadlo podle těchto představ, je třeba učinit celou řadu kroků. A ani jeden není méně důležitý než druhý. Komfort, téměř nulové náklady na energie i souznění s přírodou něco […]

Prémiové bydlení v srdci Středočeského kraje

Posted Posted in Současné developerské projekty

Green Village, nacházející se v malebném prostředí Benešovska a sousedící s 45jamkovým golfovým resortem Konopiště, nabízí v první etapě 21 rodinných domů s dispozicí 5+kk ve vysokém standardu zajišťující klidný a pohodlný život. Kromě promyšleného architektonického konceptu projekt nabídne i unikátní benefity v podobě doživotního členství v golfovém klubu, sportoviště a dětského hřiště či romantického jezera s molem. Ať už sem přesídlíte natrvalo, nebo zde naleznete […]

Jak získat hypotéku na koupi chaty?

Posted Posted in Hypoteční poradna, Rady a tipy, Reality

Letošní léto ukázalo, jak skvělé je mít vlastní chatu, chalupu, rekreační apartmán či jiné venkovské sídlo. Prostě takové místo, kam je možné vyrazit a ukrýt se před vírem velkoměsta. Jak nejlépe vyřešit financování a co všechno je potřeba mít na paměti? Hypotéky na financování rekreačních nemovitostí mají svá specifika. Financovat je možné zděný dům, chatu, dřevostavbu nebo i pozemek, kde […]

K aktuální situaci na českém realitním trhu

Posted Posted in Rady a tipy, Reality

Čeká nás velmi pravděpodobně hospodářský pokles, zánik mnoha firem a živnostníků, růst nezaměstnanosti. Můžete prosím odhadnout, jak se tato situace v příštích měsících projeví na poptávce po bydlení, tedy po koupi i nájmu? V dnešní době dělat nějaké prognózy je velmi složité. Denně jsme bombardováni předpověďmi z různých oblastí našeho života, informacemi o ekonomických katastrofách, predikcích nezaměstnanosti apod. Myslím si, že ekonomické dopady hospodářského […]

Developerské projekty v roce 2020. Praha i Střední Čechy zažívají přelomový rok

Posted Posted in Reality

Mohlo by se zdát, že covid zastavil svět, ale o oblasti stavebnictví se to rozhodně říci nedá. Naopak. A to i přesto, že se lidem stále obtížněji shání finance na bydlení, zdražují pozemky i nemovitosti a lidé nezřídka přichází o práci. Jak si tedy stojí development v době covidové?   Stále se staví. Ceny rostou, i když pomaleji, ale rostou. Nových developerských projektů vzniká […]

Lipence lákají na spoustu volného času

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

V jedné z nejmalebnějších, nejklidnějších a nejzelenějších částí Prahy vzniká rezidenční projekt Lipenecký park, který se může pyšnit jak krásným bydlením, tak kouzelným okolím.     Zatímco se první majitelé brzy postupně nastěhují do svých nových rodinných domů, všichni budoucí obyvatelé Lipeneckého parku se už dnes mohou těšit na širokou škálu volnočasových aktivit, které okolí jejich nového domova nabízí. Málokterý […]

Daniel Čep

Garantovaný nájem i v době pandemie

Posted Posted in Reality

O dopadech pandemie koronaviru na trh s nemovitostmi toho bylo již napsáno mnoho. Růst cen nemovitostí se od počátku šíření nemoci Covid-19 nezastavil. Banky snižují úrokové sazby na minimum, a ačkoliv jsme podle ekonomů na prahu velké ekonomické krize, touha po osobním vlastnictví nemovitosti neklesá. V případě koupě nemovitosti pro vlastní bydlení je situace jednoznačná – většinou vychází, že měsíční splátka je nižší […]

Jak si zútulnit váš domov podle současných trendů

Posted Posted in Interiérové designy

Žijeme v moderní době, kdy naše příbytky zasáhla vlna minimalismu, moderních technologií, čistých a jednoduchých linií, materiálů, které jsou trendy a dalších nejrůznějších směrů. Ano, proč ne. Žít moderně chce podle všeho většina z nás, i přes to, že se samozřejmě mezi námi najdou tací, co dávají přednost staré dobré klasice. Jak si tedy v moderním interiéru vybudovat útulné útočiště, které […]

Trh práce ovlivňuje výběr lokality pro bydlení. Kde a proč se nejlépe bydlí?

Posted Posted in Reality

Každý jsme, jak se říká, z jiného těsta. A tak jistě máme představy o svém domově potažmo bydlení trochu jiné. O tom, kde se nám bude nejlépe bydlet, rozhoduje mnoho faktorů. Dnes si povíme některé z nich a poukážeme na fakt, jak významně lokalita ovlivňuje naše životy.   Otázku bydlení řešíme několikrát za život. I když nutno přiznat, že dnešní mladí lidé jsou o něco […]

Jak počítají banky příjmy při žádosti o hypotéku?

Posted Posted in Hypoteční poradna

U každé hypotéky máme jednu věc stoprocentně jistou. Každá banka bude pečlivě počítat a prověřovat, jestli je příjem žadatele o úvěr dostatečný, stabilní a prokazatelný. Povinnost důkladně posoudit příjem totiž všem bankám ukládá zákon.   Česká národní banka v rámci koronavirové podpory hypotečního trhu zrušila limity DTI a DSTI, které udávaly maximální výši úvěru a měsíčních splátek v poměru […]

Neobávejte se exkluzivní smlouvy!

Posted Posted in Právní poradna, Reality

Prodej i nákup nemovitosti je velikou událostí pro každého, kdo se investováním do nemovitostí nezabývá z popisu své práce. A nutno hned dodat, že se jedná o náročný proces. Kdo si jím prošel, dá mi za pravdu. Nejen ve fázi rozhodování, kdy sami nebo s rodinou řešíme co, proč, za kolik…. Ale také následně, ve fázi realizace, kdy se musíme rozhodnout, zda máme patřičné schopnosti, […]

K úschově rezervačního depozita

Posted Posted in Hypoteční poradna, Právní poradna

Podle nového zákona o realitním zprostředkování č. 39/2020 Sb. (dále jen „zákon“) není realitní zprostředkovatel oprávněn nabízet úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy tak, jak bylo do doby účinnosti zákona možné. Úschova má dle zákona specifické podmínky, které ne každý realitní zprostředkovatel bude (a chce) splňovat. Dosud nezodpovězenou otázkou zůstává, zda se „plněním z realitní smlouvy“ rozumí i složení rezervačního […]

Výtvarná scéna: Bohumil Eliáš Jr.

Posted Posted in Výtvarná scéna

Bohumil Eliáš Jr. (1980) je představitelem mladší výtvarné generace a patří mezi nejzajímavější současné české výtvarné umělce s výrazným mezinárodním přesahem. Svůj výtvarný zájem zaměřil také ke sklu. Na rozdíl od otce však po absolutoriu SUPŠ sklářské v Kamenickém Šenově zvolil studium v ateliéru figurálního sochařství Jana Hendrycha na pražské AVU, které ukončil v roce 2007. Svou tvorbu nyní rozvíjí v malbě, v podobě plastik ze skla […]

Peter Višnovský, Director, Lexxus a.s.

Pražský realitní trh se v létě vrátil na úroveň před COVID-19, poklesu cen nic nenasvědčuje

Posted Posted in Reality

Půl roku od vyhlášení nouzového stavu, propadu prodejů i nájmů se pražský realitní trh vrací k dynamice před pandemií. Propad cen nájemného se zastavil a některé nemovitosti k prodeji dokonce zdražují. Důvodem je dlouhodobě nedostatečný objem výstavby a neustálý zájem o bydlení v metropoli. I pokud by se zhoršila ekonomická situace, poptávka bude převyšovat nabídku.   Ještě v dubnu pražský realitní trh fakticky stál a nájemné […]

FOR DECOR & HOME

Podívejte se, jaké novinky přinese v září veletrh FOR DECOR & HOME

Posted Posted in Veletrhy a výstavy

Kontraktační veletrh dekorací, bytových a kuchyňských doplňků a dárkového zboží FOR DECOR & HOME bude jedním z úvodních bodů bohatého podzimního veletržního programu největšího pražského organizátora veletržních akcí a výstav, společnosti ABF. Akce představí to nejlepší z oboru již podesáté. Veletrh se bude konat v PVA EXPO PRAHA ve dnech 10. až 12. září v […]

Jak se zbavit nepohodlné hypotéky

Jak se zbavit nepohodlné hypotéky?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Dobrá hypotéka udělá mnoho radosti a pomůže k vysněnému bydlení. Co však dělat v obtížnějších životních situacích, když nám hypotéka začne překážet? Co když nemám dost peněz na splácení? Přišli jste o příjem a splácení hypotéky se najednou stane noční můrou? Můžete využít odkladu splátek, který umožnil zákon v souvislosti s pandemií COVID-19. O odklad můžete požádat nejpozději do konce září a splátky si tak odložit […]

Stavební veletrh FOR ARCH bude v září klíčovou událostí v oboru

Posted Posted in Veletrhy a výstavy

Stavební veletrh FOR ARCH odstartuje již čtvrtou dekádu své existence. Ve dnech 22. až 26. září 2020 jako jedna z nejvýznamnějších akcí oboru představí v PVA EXPO PRAHA novinky, trendy a produkty napříč stavebními odvětvími. FOR ARCH je jedním pilířů oboru, který podpoří nutný restart ekonomiky a už po jednatřicáté se stane místem pro uskutečňování […]

Hypotéky v době COVID-19

Jak Corona změnila hypotéky? ČNB uvolnila pravidla, banky jsou i přesto přísnější.

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypotéky se letos proměnily rychlostí blesku. Co vše je dnes jinak a jak to ovlivní vaše možnosti získat nový úvěr? Zatímco v uplynulých letech se ČNB snažila hypoteční trh aktivně brzdit, nyní se vše obrátilo. ČNB očekává, že v důsledku koronavirové nákazy dojde k recesi a že se to nepříznivě promítne i do kvality úvěrových portfolií bank. Proto přišla ČNB hned s několika […]

Trendy v zahradě 2020

Trendy v zahradě 2020. Jak si vykouzlit místo odpočinku podle nejžhavějších trendů

Posted Posted in Interiérové designy, Zahrada

Zahrada už dávno není jen místem, na kterém si můžete vypěstovat oblíbené plodiny či květiny. Naše nároky na toto místo se mění. V posledních letech plní zahrady zejména funkci relaxační a pěstování plodin se do nich postupně zase vrací. Přesto převládá fakt, že zahrada by měla být především místem odpočinku. A v tomto duchu se nesou i aktuální trendy. Pojďme se na ně společně […]

Realitní trh 2020 v České republice i zahraničí. Jak je to s investicemi do nemovitostí?

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Letošní rok je po všech směrech jiný než roky uplynulé. A to se týká i realitního světa. Jak si tedy v současné době stojí reality u nás i v zahraničí? Vyplatí se investovat do nemovitostí nebo je lepší využít finance jinak? Pandemie Covid-19 se na realitním trhu doma i ve světě projevila jeho útlumem. Během letních měsíců se hranice i trhy začínají postupně znovu otevírat. Je tedy […]

Byty u parku Na Vackově

Poznejte absolutní lehkost bytí v Bytech u parku

Posted Posted in Současné developerské projekty

Přemýšlíte o bydlení bez kompromisu nedaleko centra Prahy? Horní Žižkov pro vás bude to pravé. Dříve čtvrť pro nemajetné, dnes jedna z nejvyhledávanějších pražských adres. Kosmopolitní místo plné nekonečných možností pro rodiny s dětmi, mladé páry, seniory i vlky samotáře. Elegantní projekt, který splývá s okolím Projekt moderních bytů u parku se řadí mezi nejnovější projekty […]

Koupě chaty a chalupy

Kupujete chatu nebo rekreační objekt? Co byste měli vědět, než se pustíte do hledání

Posted Posted in Reality

Společně s omezeními, která přinesl tento rok, se zvýšil zájem o koupi chat a rekreačních objektů v České republice. Nákup tohoto typu nemovitosti s sebou nese svá rizika i zákonitosti. Co byste měli vědět, než začnete hledat svůj vysněný kout, kde chcete relaxovat? Rekreační objekty svým majitelům slibují klid a odpočinek po náročných dnech v práci. Jestliže uvažujete o koupi chaty či chalupy, nezapomeňte na některé […]

Rezidence Modřanka

Rezidence Modřanka: Šťastné bydlení na břehu Vltavy

Posted Posted in Současné developerské projekty

Pár kroků do přírody a pár zastávek do města, tomu se říká bydlení na dobré adrese. Právě takovou kombinaci nabízí Rezidence Modřanka, která vyrostla na pravém břehu Vltavy v pražských Modřanech. Čtveřice moderních bytových domů stojících na místě bývalého cukrovaru je uspořádána do tvaru podkovy – symbolu štěstí, který je příslibem spokojeného bydlení. Narozdíl od jiných developerských projektů nevyrostla na opuštěném okraji Prahy, ale byla […]

Pravidla nabývání majetku SVJ

Nabývání nemovitých věcí společenstvím vlastníků jednotek

Posted Posted in Hypoteční poradna, Právní poradna

Společenství vlastníků jednotek (dále také jako „SVJ“) má jako právnická osoba specifickou povahu vyplývající z účelu jeho existence. S ohledem na to může být SVJ nositelem pouze těch práv a povinností, které mu výslovně svěřuje zákon. Znění právních předpisů je však někdy až příliš stručné a v praxi vyvolává nejasnosti. Tak je tomu i v případě možností SVJ nabývat nemovité věci do svého vlastnictví. […]

Osvědčení o odborné způsobilosti

Osvědčení o odborné způsobilosti – nejlepší způsob pro získání vázané živnosti

Posted Posted in Rady a tipy, Reality

Zkouška o osvědčení Každý, kdo se v naší realitní branži pohybuje ví, že byl přijat zákon o realitním zprostředkování, který mimo jiné vyvolal novelu živnostenského zákona. Dosud tzv. volná živnost „obchodníků s realitami“ byla nově nazvána „Realitní zprostředkovatel“ a byla zařazena mezi tzv. vázané živnosti. Lépe to vyjadřuje podstatu činnosti realitních kanceláří. Pro získání živnostenského oprávnění na vázanou živnost se vyžaduje […]

DOMY KLECANY – V REMÍZKÁCH

Domy Klecany – V Remízkách: Pohodlné a praktické bydlení s nízkými náklady

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Nové domy pro nové plány Nově vznikající projekt dvanácti rodinných dvojdomů nedaleko vltavského břehu se nachází v klidné jihovýchodní části města Klecany protkané cyklostezkami s krásnou okolní přírodou, jen 25 minut jízdy autem či MHD od centra Prahy. Komorní projekt architektonicky čistých novostaveb s vlastními zahradami i garážemi je situován na mírně svažitém jižním pozemku a jeho koncept je pečlivě promyšlen.   […]

Vážení a milí čtenáři časopisu REAL ESTATE PRAHA,

Posted Posted in Novinky z redakce

přišla doba, kdy náš život zaznamenal mnoho změn. Každý z nás začal tuto situaci řešit po svém. Někteří podlehli pesimismu a vzdali svá dřívější předsevzetí, jiní dál hledají nové priority a snaží se pokračovat v započatém díle. Stejný osud potkal i mne. Ve chvíli, kdy byla moje účast na produkci časopisů Grand Reality a Real City vydávaných od roku 2000 z ekonomických důvodů ukončena, rozhodla jsem […]

Nadechneme se?

Posted Posted in Novinky z redakce

Po mnoha měsících začíná pomalinku povolovat sevření protiepidemických opatření a zdá se, že bychom se v dohledné době mohli, byť zatím přes roušku nebo respirátor, konečně trochu nadechnout. Po zkušenostech z minulého roku, kdy jsme si zhruba ve stejný čas užívali rozvolňování, aby na podzim přišla opatření ještě tvrdší, jsme ale s tím nadechováním tentokrát opatrnější. Zároveň si ale uvědomujeme, že minimálně z ekonomických […]