Na jak dlouho fixovat hypotéku v době vysokých úrokových sazeb?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Úrokové sazby hypoték rostou a podle vyjádření ČNB se očekává další zvýšení základních sazeb v průběhu června. O tom, že tu s námi vysoké sazby pobudou minimálně do jara příštího roku pochybuje už málokdo. Vysoké sazby dělají starosti nejen klientům, kterým letos končí doba fixace, ale i klientům, kteří se letos chystají pořídit si vlastní bydlení, než ceny vyletí ještě výše. […]

Pozor na automatickou prolongaci smlouvy o zprostředkování

Posted Posted in Reality

V období před účinností zákona o realitním zprostředkování bylo běžné, že i u výhradních smluv na dobu určitou bylo zakotveno automatické prodloužení této smlouvy, pokud nejméně 10 dnů před uplynutím doby trvání této smlouvy nedoručí jedna smluvní strana druhé smluvní straně písemné sdělení, že již nemá zájem o prodloužení doby trvání této zprostředkovatelské smlouvy.   Ačkoli jsme již vstoupili do druhého roku […]

Banky podporují úsporné bydlení. Jak využít zelenou hypotéku?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Některé banky přichází v posledních měsících s novinkou. Do svých produktových řad zavedly zelenou hypotéku – hypotéku na úsporné bydlení. Co je možné takovou hypotékou financovat a proč jsou tyto hypotéky výhodné?   Zelené hypotéky mají za cíl podpořit energeticky šetrné bydlení. Proto pro získání takového úvěru bude potřeba předložit bance průkaz energetické náročnosti budovy (tzv. energetický štítek) s hodnotou A nebo B. […]

Chytré bydlení jako standard – Blízká budoucnost

Posted Posted in Rady a tipy

V minulém vydání našeho magazínu jsme vám představili společnost INSIGHT HOME, která je významným dodavatelem různých technologií pro tzv. chytré bydlení. Základem chytré domácnosti je systémová elektroinstalace, která umožňuje bez jakéhokoliv stavebního zásahu kdykoliv v budoucnosti změnit domácnost na chytrou a integrovat v podstatě vše, co je doma na elektřinu a použít téměř libovolný systém řízení. Dnes vám představíme systémy KNX, […]

Stavební minimum a realitní kancelář

Posted Posted in Reality

Pár slov úvodem. O tom, jaký má být ten správný realitní zprostředkovatel se toho již napsalo dost. Častěji se bohužel dočteme, jaký realitní makléř být nemá, co neudělal a přitom měl, co udělal špatně atp. Pomiňme, tedy hned na začátku, ty na první pohled zjevné vlastnosti, které makléř mít musí, jako jsou slušnost, vstřícnost, trpělivost, a které jsou v naší branži […]

Za prodlení s vyúčtováním nákladů a záloh za služby hrozí poskytovali pokuta

Posted Posted in Právní poradna

Podle ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, platí, že poskytoval služeb je povinen příjemci služeb vyúčtovat skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby (jako je podle ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. např. dodávka tepla, […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

V centrech velkých měst nebo v jejich bezprostřední blízkosti se již málokdy najdou stavební proluky, které umožní vznik nových zajímavých projektů. Jinou cestou jsou proto rekonstrukce starších objektů, nebo přeměny nevyužívaných výrobních budov na stylové bydlení. Na pražském Smíchově najdete hned několik nových projektů, které jsou toho příkladem.   Château Nicolai v památkové zóně pražského Smíchova     Unikátní luxusní […]

Telegraph Olomouc

Posted Posted in Současné developerské projekty

Multifunkční centrála u hlavního nádraží v Olomouci, tak by se dala popsat budova Telegraph, která funkčně zaštiťuje galerii, coworkingové centrum, kavárnu, kinosál a velkolepý apartmán. Původní budova továrny na výrobu telefonů a telegrafů prošla v letech 2017–2019 zásadní rekonstrukcí a dnes v sobě spojuje několik různých funkcí. Původním záměrem investora (sběratele umění) bylo najít místo, kde by vybudoval galerii současného umění.     […]

Proč mít doklad o odborné způsobilosti realitního zprostředkovatele

Posted Posted in Reality

Mít osvědčení odborné způsobilosti v oboru realitní zprostředkovatel je dnes nezbytně nutné pro možnost provozování této činnosti. Od data účinnosti nového zákona o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.) a s ní související novelu živnostenského zákona, je pro výkon naší profese nutné mít živnostenský list na tzv. vázanou živnost. Pro osoby nově vstupující do tohoto podnikání není jiná možnost než složit zkoušku […]

Jak dosáhnout na hypotéku po zpřísnění podmínek?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Od začátku dubna platí nové podmínky pro získání hypotéky. Pouze 5 % objemu hypoték může některý z parametrů nesplnit a každá banka si individuálně řídí, které hypotéky a kdy mohou parametry přesáhnout.   Podmínky se liší podle toho, zda některý z žadatelů o hypotéku doposud nedosáhl věkovou hranici 36 let nebo nikoliv. Stačí, aby věkovou hranici splňoval alespoň jeden ze spolužadatelů. Mladším […]

Právní obrana při nepřiměřeném hluku v domě

Posted Posted in Právní poradna

Vlastnické právo každého vlastníka nemovitosti je občanským zákoníkem chráněno proti imisím, které jsou definovány v ust. § 1013 odst. 1 občanského zákoníku, podle kterého se vlastník musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné imise vnikají na pozemek jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé […]

Chytré bydlení jako standard – Systémová elektroinstalace

Posted Posted in Rady a tipy

CHYTRÉ BYDLENÍ NEZNAMENÁ PŘETECHNIZOVANOU DOMÁCNOST, ALE PROSTŘEDÍ, VE KTERÉM SE LÉPE A ZDRAVĚ BYDLÍ Dávno pryč jsou doby, kdy si chytré bydlení – nebo chcete-li inteligentní domácnost – pořizovali technologičtí nadšenci. Díky stále se zvyšujícím požadavkům Evropské unie na energeticky úsporné a tzv. udržitelné bydlení a naše snaha o lepší a kvalitnější životní styl vedou k tomu, že se zvyšují nároky na technické vybavení […]

Vysoká inflace zvýhodňuje majitele hypoték

Posted Posted in Hypoteční poradna

Březnová inflace dosáhla 13 % a podle odhadů ČNB nás vrchol ještě čeká. Inflace snižuje reálnou hodnotu našich úspor a projevuje se zdražováním. Kdo však může mít z vysoké inflace v určitém pohledu radost jsou hypoteční klienti. Ti, kteří si přišli pro hypotéku v loňském roce, mají často úrokové sazby kolem 2 – 3 %. To se od podzimu začalo rychle měnit a sazby […]

20 rodinných domů ze třetí etapy Bydlení Úvaly je dokončeno, první z nich už jsou předány novým majitelům

Posted Posted in Současné developerské projekty, Tiskové zprávy

Třetí etapa výstavby rezidenčního projektu Bydlení Úvaly byla úspěšně dokončena a na začátku letošního roku zkolaudována. Všech 20 rodinných domů z pera architektonického studia Architekti Headhand v čele s Petrem Hlaváčkem bylo ještě před dokončením prodáno a od dubna jsou postupně předávány novým majitelům. „Naším záměrem je vybudovat pestrou nabídku rezidenčních nemovitostí, navazující na přilehlou […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

I když dnes už stavebnictví není přímo závislé na rozmarech počasí, jarní měsíce přejí startu nových projektů. Nejinak je tomu v Praze i širším okolí. Našli jsme pro vás unikátní projekty jako je Via Carolina v blízkosti Břevnovské pláně, nebo Albatros Kbely, kde můžete bydlet v domech s poetickými názvy podle letecké abecedy. A pokud chcete vyrazit do přírody, podívejte se třeba na Orlickou přehradu, […]

Jezero Medard – město, přístav a bydlení na vodě

Posted Posted in Současné developerské projekty

Karlovarský kraj spolu s energetickou společností Sokolovská uhelná, právní nástupce, a. s., v součinnosti se sesterskou společností SUAS GROUP, a. s., vyhlásily v červnu loňského roku soutěž na urbanistickou studii okolí jezera Medard. Vítězem se stal architektonický ateliér A8000.     Jezero Medard o rozloze 493,44 hektarů leží severozápadně od města Sokolov a je největším umělým jezerem v České republice. Bylo vytvořeno v rámci […]

Jak zvýšit své šance na získání hypotéky?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Jako by se všechno proti zájemcům o hypotéku spiklo. Úrokové sazby rostou, ceny nemovitostí rostou, ceny stavebních prací rostou a Česká národní banka zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Klienti od 36 let věku navíc od dubna dostanou maximálně 80 % hypotéku. Dobrou zprávou je, že i v téhle na první pohled prekérní situaci existují možnosti, jak hypotéku získat. „Banky budou smět úvěrovat na výjimku […]

Absence úředně ověřených podpisů na smlouvě o převodu nemovitosti

Posted Posted in Právní poradna

Při převodu nemovitostí, ať už na základě kupní či darovací smlouvy, je vždy nutné prokázat pravost podpisů smluvních stran. Nejjednodušším způsobem je nechat podpisy smluvních stran úředně ověřit.   Úřední ověření podpisů smluvních stran však není zákonnou náležitostí smlouvy, jak by se na první pohled mohlo zdát. Úředně ověřené podpisy stran smlouvy na základě které, dochází k převodu nemovitostí […]

Jak nová regulace ovlivní hypotéky?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Bude lepší si vzít hypotéku jako jednotlivec, pár, nebo celá rodina? Od 1. 4. 2022 platí nová regulace ČNB, která zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Výjimka z těchto pravidel bude možná jen pro 5 % nově poskytnutých úvěrů. Analytici HYPOASISTENT očekávají, že zpřísnění se negativně dotkne přibližně 10 % žadatelů o hypotéku. Pro získání úvěru bude potřeba prokázat vyšší čisté […]

Realitní profese v Německu

Posted Posted in Reality

Našimi častými obchodními partnery, resp. zákazníky jsou Němci. V rámci realitních transakcí bývají často zastupováni německými zprostředkovateli. Není proto na škodu vědět, jak je realitní profese regulována německými předpisy. Je poměrně zajímavé, že náš západní soused je k regulaci realitních profesí poměrně benevolentní (oproti např. Rakousku), přesto profese prosperuje. Možná, nebo že by právě proto, že většina realitních […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Přelom roku byl v mnoha směrech zajímavý a turbulentní. Zvyšování úrokových sazeb a všeobecné zdražování se pochopitelně rázně odrazilo i na trhu s nemovitostmi. Developeři a stavitelé nicméně stále pracují naplno a vzniká řada zajímavých projektů. Co nás zaujalo tentokrát? Podívali jsme se na novou nejvyšší rezidenční budovu Bratislavy nebo nejlepší novostavbu Německa, která stojí […]

Co přinese rok 2022 a jak se inflace podepíše na našich hypotékách?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Loňský rok se hypoteční trh ani na minutu nezastavil. Trh překonal nový rekord v objemu poskytnutých hypoték a to hned o 70 %. Zatímco v roce 2020 byl rekordem objem 254 mld., loni to bylo téměř 450 mld. Důvodem byly extrémně nízké úrokové sazby, které však začaly hned v lednu růst a tlačily tak poptávku ke spěchu. Důvodem byla také snadná dosažitelnost hypoték, chuť bank […]

Krátkodobé pronájmy v bytě

Posted Posted in Právní poradna

Řada vlastníků své byty pronajímá v rámci tzv. krátkodobých pronájmů, tedy bez uzavření klasické nájemní smlouvy, a to nejčastěji prostřednictvím ubytovací služby Airbnb. Tento fenomén posledních let, kdy krátkodobé pronájmy bytů využívají především turisté ve větších městech, obzvlášť pak v Praze, nesou obyvatelé bytových domů, kteří jsou krátkodobými nájemci rušeni, mnohdy s velkou nelibostí.   […]

Terasy v hlavní roli

Posted Posted in Současné developerské projekty

Velmi neobvyklý projekt vzniká v jednom z nejrychleji rostoucích měst světa, konkrétně v čínském Šen-Čenu, tedy ve městě, kterému se přezdívá hardwarové Silicon Valley a ve kterém žije více obyvatel než má celá Česká republika. Pokud čekáte další mrakodrap, jste na omylu. Číňané se rozhodli pro velmi neobvyklý a velmi ekologický projekt, který má osvěžit nejen vzhled, ale i ovzduší hektického velkoměsta. Celý projekt, […]

Realitní profese v Rakousku

Posted Posted in Reality

Pro mnohé naše realitní profesionály je současný český Zákon o realitním zprostředkování logickou cestou vedoucí ke zkvalitnění servisu realitních makléřů a realitních společností napříč naším trhem, pro některé se naopak jedná o zbytečné omezování svobodného podnikání. Všechny bez rozdílu by však mohlo zajímat, jak je regulováno realitní podnikání v sousedním Rakousku. A třeba ve stručném výčtu rakouských předpisů najdeme i několik inspiračních námětů. […]

Jak na hypotéku, když platím paušální daň?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Od roku 2021 se mohli někteří podnikatelé registrovat k tzv. paušální dani. Podnikatel v takovém případě platil pouze paušální částku ve výši 5 469 Kč měsíčně v roce 2021 (resp. 5 994 Kč v roce 2022) a tato částka zahrnovala daň z příjmu i sociální a zdravotní pojištění. Díky tomu podnikatelům ubyla část „papírování“ a nemusí podávat daňové přiznání.   Daňové přiznání ale sloužilo při žádostech o hypotéku pro prokázání příjmu. Jak […]

EXAFIN realizuje výstavbu půvabného rezidenčního bydlení VISTA TROJA

Posted Posted in Současné developerské projekty

Zájem o vlastní bydlení ani navzdory rekordnímu růstu cen nemovitostí posledních let neklesá. Stále je převládá zájem o menší bytové jednotky typu 2+kk a 1+kk, ale z trhu rychle mizí i byty nabízející větší počet ložnic i metrů čtverečních plochy. Pro všechny zájemce o nové bydlení či investiční příležitost bude proto velmi dobrou zprávou, že úspěšná developerská společnost EXAFIN zahájila prodej nového […]

Citadela 16, moderní bydlení budoucnosti

Posted Posted in Současné developerské projekty

Představujeme vám výjimečný projekt Citadela 16, moderní bydlení budoucnosti pro komfortní rodinný život. Šestnáct velkoryse navržených městských vil je umístěno v uzavřeném areálu s vlastním centrálním vstupem, to vše v obklopení klidné lokality Prahy 4 – Libuš plné zeleně.     Vily se mohou pyšnit svou velikostí, prostorností a možností variabilního využití. K dispozici jsou dva typy domů; jeden s užitnou […]

Penta Real Estate navýšila akviziční zdroje pro letošní rok na 3,4 miliardy korun

Posted Posted in Reality, Tiskové zprávy

PRAHA, 17. února 2022 – Prémiový projekt společnosti Penta Real Estate Nová Waltrovka se už v předprodeji prodal z jedné pětiny. Platinový projekt Victoria Palace na dejvickém „Kulaťáku“ má ve stejné fázi své majitele dokonce z více než 25 procent. I to je důvod k navýšení prostředků na akvizice z původní jedné miliardy na celkových 3,4 miliardy korun. Rozhodnutí o výrazném navýšení financí na akvizice ukazuje, jaký význam […]

Vážení čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

v ruce držíte první vydání Real Estate Praha v roce 2022. Děkuji za celý náš tým za pozitivní reakce na náš časopis a už se těšíme, jak pro vás budeme připravovat další, co možná nejlepší a nejobjektivnější informace z trhu nemovitostí.   Náš časopis bude stejně jako dosud zdarma, najdete ho ve stojanech společnosti SPACE 4U, a to na všech důležitých místech hlavního města. Přestože časopis […]

Zářící krystal mezi horskými velikány

Posted Posted in Současné developerské projekty

Září jako krystal ledu a když se do něj opře silné horské slunce, dokáže vás jeho odraz doslova oslepit. Mezi skalnatými velikány vypadá jako zjevení z jiného světa. Při pohledu na horskou chatu Monte Rosa Hut jen zalapáte po dechu. Kdo a jak ji tady postavil, když sem nevede žádná silnice, žádné dráty, prostě vůbec nic? Příběh architektonického skvostu na doslova šíleném […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

  Konec roku 2021 byl v realitách více než bohatý. Developeři hlásili hotové projekty a vyprodané projekty, aby následně hned oznámili projekty nové. Zejména v metropoli to vypadá, že v dalších letech je na co se těšit. Co redakci Real Estate Praha zaujalo tentokrát? Luxusní bydlení ve viladomech, nové velké rezidenční projekty kousek za Prahou i ambiciózní plány na vybudování nového národního […]

Jak vylepšit hypoteční obsluhu developerských projektů?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Během let se stala oblíbenou zejména díky hypotečním službám pro developerské projekty. Na otázky odpovídají zakladatelé Dagmar Maradová a Pavel Bultas.   Jak se změnily potřeby developerů za uplynulých 12 let? Před dvanácti lety u nás vrcholila hospodářská krize a developeři si lámali hlavu se slabou poptávkou a pomalými prodeji. […]

Objemy hypoték v roce 2021 překonaly rekordy, ale sazby dále skokově rostou

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypoteční banky jely celý loňský rok na plný plyn a úvěroví pracovníci si neodpočinuli ani v závěru roku. Objemy poskytnutých hypoték překonaly všechny dosavadní rekordy. Zatímco v roce 2020 dosáhl objem poskytnutých hypoték 254 miliard, rok 2021 atakoval hranici 400 miliard korun. Objemy hypoték rekordně rostou, podobné rekordy bohužel ale překonává i růst úrokových sazeb. Zatímco v lednu 2021 byla průměrná […]

Pozor na nabytí nemovitosti i s dluhem prodávajícího

Posted Posted in Právní poradna

Každý, kdo se rozhodne pořídit vlastní byt či dům, by si měl vyjma faktického stavu dané nemovitosti prověřit i její právní stav, k čemuž slouží nejlépe evidence katastru nemovitostí. Před koupí nemovitosti je tedy vhodné v katastru nemovitostí zkontrolovat, zda na ní např. nevázne zástavní právo. V případě zajištění dluhu zástavním právem pak toto zástavní právo na nemovitosti vázne, nehledě na to, […]

Bydlení na golfu jako bezstarostná investice

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Vášnivý golfista a nebo ten, kdo chce bezpečně uložit své volné prostředky, zhodnocovat je a ještě mít o nemovitost postaráno. Nejen pro takového kupce je určen nový projekt skupiny Natland s názvem Prague City Golf Apartments.   Výstavba 33 apartmánů o velikosti 1+kk až 4+kk navazuje v malebné lokalitě pražské Zbraslavi na velmi úspěšný projekt Lipenecký park, který byl dokončen na začátku roku […]

Nový technologický projekt pro realitní zprostředkovatele za účasti ARK ČR

Posted Posted in Reality

Asociace realitních kanceláří České republiky a společnost Igluu s.r.o. přinesou na český trh revoluční řešení pro spolupráci realitních profesionálů, které jim významně usnadní práci a přinese nové obchodní příležitosti.   V rámci nově podepsané strategické spolupráce s ARK ČR nabídne Igluu s.r.o. (společný podnik Skupiny ČSOB a Gobii Europe) jejich více než 3 tisícům členů digitální nástroje a MLS ekosystém, které již používá více […]

Vážení čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

rychle se blíží konec roku 2021. Jaký vlastně byl? Ano, dalo by se říct, že byl znovu smutně pandemický, sešněrovaný nejrůznějšími zákazy a omezeními.   Realitní život se však nezastavil, dokonce ani nezpomalil. Obrovský hlad po novém bydlení dokonce vyšrouboval ceny bytů i domů do dříve netušených výšek. V nejisté době zákazníci navíc pojali investici do nemovitostí jako způsob, jak se […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Praha rychle roste. I když se hranice metropole nezměnily, ve skutečnosti se hlavní město rozpíná. A to ve velké míře také díky developerským projektům, které v těsné blízkosti Prahy rostou jako houby po dešti. A to nejen kvůli tomu, že bydlení mimo město je stále ještě levnější, ale také proto, že někteří kupující oceňují dotek přírody víc než hospůdky a obchůdky na každém rohu. […]

Vyšší inflace zvýhodňuje hypotéky

Posted Posted in Hypoteční poradna

Inflace dosáhla v září téměř 5 % a zamotala hlavu nejen bankéřům centrální banky. Kdo si však může v určitém pohledu gratulovat jsou hypoteční klienti. Ti, kteří si přišli pro hypotéku v uplynulých měsících, mají často úrokové sazby kolem 2 %. Sazby v loňském roce klesaly a pomalu vzhůru se vydaly až začátkem letošního roku. Průměrná sazba na konci léta nedosahovala ani 2,5 %. To […]

Může u nás cizinec získat hypotéku?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypotéky v České republice jsou dostupné jak pro české občany, tak pro zahraniční klientelu. Platí zde ale jednoduché pravidlo: čím silnější je klientovo spojení s Českou republikou, tím více bank bude mít zájem takovou hypotéku poskytnout.   Banky nejraději financují klienty s trvalým pobytem v ČR. Bez šance nejsou ale ani klienti s dlouhodobým pobytem, přechodným pobytem, ​​dlouhodobým vízem nebo […]

Rohan City – Změní Prahu!

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Po celé metropoli pomalu i rychle rostou desítky nejrůznějších developerských projektů. Bytové domy, kancelářské budovy, sklady… A v poslední době také celé čtvrti. To je i případ projektu Rohan City od Sekyra Group. Ta hodlá vynaložit 18 miliard na to, že na prostoru 380 tisíc metrů čtverečních vyroste moderní pražská čtvrť 21. století, kde najde bydlení a práci až 11 tisíc lidí. Protože jde […]

Odborná způsobilost v realitách. Stále aktuální téma …

Posted Posted in Reality

Po přijetí zákona o realitním zprostředkování po cca třech dekádách od obnovení tržní ekonomiky v České republice se činnost realitních makléřů – dle terminologie uvedeného zákona realitních zprostředkovatelů – dostala mezi profese, které již nelze provozovat na základě volné živnosti, ale byli jsme zařazeni do kategorie živností vázaných. Široká veřejnost tak dostala po dlouhých letech […]

Možnosti ukončení nájmu bytu pronajímatelem

Posted Posted in Právní poradna

Pokud pronajímáte byt a z nějakého důvodu si přejete nájemní smlouvu ukončit, jste co do výpovědních důvodů limitováni ustanovením § 2288 odst. 1 občanského zákoníku, které obsahuje taxativní výčet výpovědních důvodu ze strany pronajímatele. Jelikož je nájemce v rámci nájemní smlouvy podle zákona slabší stranou, nelze mu dát výpověď z nájemní smlouvy z jiného důvodu, než z těch uvedených v zákoně. Dle ustanovení […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Rozjedeme to ve velkém! Zdá se, že právě takový vzkaz vysílají developeři potenciálním zákazníkům. Cíl? Uspokojit neutuchající poptávku po bydlení ve velkých městech a hlavně Praze. A tak se znovu objevují projekty čítající i několik stovek bytů, které změní tvář celých čtvrtí. I velké projekty ale nabízejí řadu novinek a zajímavostí, které byste u bytových domů dřívějších generací hledali marně. Mění se zkrátka tak, […]

Svět podle Carla Rattiho

Posted Posted in Současné developerské projekty

Jak bude svět vypadat za 20, 50, 100, 200 nebo 500 let? Budeme stále bydlet ve zděných domech nebo panelácích a každé ráno mířit do klimatizované místnosti v obřích kancelářských budovách? Budeme muset pro trochu zeleně cestovat daleko za město? My můžeme o budoucnosti jen spekulovat. Italský architekt Carlo Ratti ale nehodlá jen přihlížet, ale aktivně se projekty své kanceláře snaží budoucnost […]

Co jste chtěli vědět o manželství a hypotéce, ale báli jste se zeptat?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Je lepší žádat o hypotéku v manželském páru, nebo samostatně? Uzavřením manželství vzniká obvykle automaticky společné jmění manželů (SJM). V jeho rámci pak nabýváte majetky i dluhy dohromady. Pokud si proto berete hypotéku, banky budou vyžadovat, aby žadatelem o úvěr byl celý pár. V případě, že oba manželé pracují, mohou díky tomu bance prokázat dvojitý příjem a získat tak snáze vyšší hypotéku. […]

MODŘANSKÝ CUKROVAR – Nová rezidenční čtvrť s unikátním bydlením

Posted Posted in Současné developerské projekty

Městská čtvrť, kde všemi směry proudí život, nahradí starý nevyužívaný brownfield po bývalém Modřanském cukrovaru.     Modřanský cukrovar byl v minulosti identifikačním bodem Modřan i veduty Prahy na jižním toku Vltavy. Na tu ve svém architektonickém návrhu navazují architekti ze studia Chybik + Kristof Architects & Urban Designers. Silueta gradující směrem do středu území vychází z původní vertikály filtrační věže, výrobní haly […]

Pozor na koupi bytu, na kterém vázne služebnost

Posted Posted in Právní poradna

Služebnost je druh věcného práva, tedy práva působícího vůči všem (obdobně jako např. vlastnické právo), kterým vlastník věci, typicky věci nemovité, tuto svou věc zatíží, buďto ve prospěch jiné osoby, případně ve prospěch jiné věci.   U bytů se pak můžeme v praxi setkat nejčastěji s tzv. služebností bytu, kterou přímo upravuje občanský zákoník a která znamená, že vlastník […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Je to skoro neuvěřitelné, ale realitní trh jako by přes léto, jindy trochu lenivé a pomalé, dokonce ještě zrychloval. Developeři ohlašují nové projekty, začínají s prodejem, hlásí kolaudace a chlubí se vyprodanými budovami. A také se snaží nabídnout něco nového, neotřelého, čím by zájemce přesvědčili, že jejich příští adresa má být právě v tom či onom projektu. Zatímco ještě před […]

DŮM NAD VINICÍ

Posted Posted in Současné developerské projekty

Při brouzdání po zajímavých stavbách jsme zabrousili do okolí rakouské metropole. V kopcích, které zdobí vinice, stojí dům, který vám okamžitě trochu zamotá hlavu. Nejprve totiž uvidíte jen dlouhý prosklený nosník. A pak už to na první pohled vypadá, že nic. Stavba je totiž tak dobře zakomponovaná do svahu a celkově okolní krajiny, že byť je velmi moderní, působí mezi vinicemi nenuceným […]

Stavíte dům a schválená hypotéka najednou nestačí?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Ceny stavebního materiálu a ceny práce se razantně zvýšily. Zatímco minulý rok pandemie stavebnictví téměř ochromila a mnoho dělníků se vrátilo do svých domovin, letos se staví jako o život. Vše ale skokově zdražilo. A pokud máte předem schválenou hypotéku, najednou vůbec nemusí stačit. Do loňského rozpočtu se prostě stavba nevejde.   Úvěrové smlouvy na případ zvýšených finálních nákladů myslí a předpokládají, že […]

Jak vybrat solidní realitní kancelář?

Posted Posted in Reality

Chceme-li pověřit určitou realitní kancelář prodejem nebo pronájmem naší nemovitosti, je třeba postupovat uvážlivě a všímat si podstatných aspektů činnosti takové kanceláře. Při výběru platí obdobné zásady jako u jiných služeb. Uveďme si tedy ty nejdůležitější. Reference od spokojených klientů Jedním z běžných atributů jsou např. reference od klientů dané společnosti. Nejlépe samozřejmě od osob, které znáte a jejichž úsudku důvěřujete. Kancelář […]

Zakázaná ujednání u nájmu bytu

Posted Posted in Právní poradna

Nájem bytu je specifický druh nájemního vztahu, který se vyjma předmětu nájmu od obecného nájemního vztahu také odlišuje zvýšenou ochranou jedné ze smluvních stran – nájemce.   Občanský zákoník na nájemce, obdobně jako na spotřebitele, nahlíží jako na přirozeně slabší smluvní stranu, a proto občanský zákoník poskytuje nájemcům určitou míru ochrany, posiluje jejich práva a limituje jejich povinnosti tak, aby se […]

Tři skvosty ze světa

Posted Posted in Současné developerské projekty

Plovoucí vily Neptun   Velmi zajímavý projekt vzniká také v Dubaji. Resort Sea Palace v hodnotě zhruba 3,75 miliardy korun v přepočtu tam roste pod taktovkou společnosti Seagate Shipyard. Jedná se vlastně o luxusní lodní hotel obklopený šesti plovoucími domy v Dubajském přístavu. Nás zaujaly zejména ony vily, které se mohou jednoduše odpojit od »mateřského« hotelu a vyplout na moře. Projekt plovoucích vil […]

Trendy v zahradě 2020

Chceme se potkávat…

Posted Posted in Novinky z redakce

Pomalu končí léto, které bylo, chtě nechtě, pořád trochu jiné než ta, na která jsme byli zvyklí před lety. Omezení plynoucí z hrozby další vlny pandemie koronaviru jsou zkrátka stále všudypřítomná. A byla zřejmá i během 55. ročníku slavného filmového festivalu, který byl oproti tradici posunut až na poslední srpnový týden. Na ulici jsem vídala možná až o polovinu lidí méně, než v době […]

Novinky a zajímavosti nejen z developerské výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

S letním uvolněním po předlouhém koronavirovém sevření jako by neviditelná ruka polila realitní trh živou vodou. Rojí se stále nové a čím dál originálnější projekty, nově vybudované byty a kanceláře rychle nacházejí majitele, developeři stále častěji hlásí vyprodáno. Vše vypadá jako dřív. Ale není. Jak potvrzují prodejci nových rezidenčních nemovitosti, pandemie zákazníky změnila. Stále více hledají kontakt se zelení […]

Pojištění hypotéky dokáže zachránit střechu nad hlavou

Posted Posted in Hypoteční poradna

Vybrat si levnou hypotéku je jen prvním krokem k dosažení vlastního bydlení, i když vám pomůže zkušený hypoteční makléř. Měli byste zvážit také pojištění úvěru, které může v těch nejtěžších chvílích zachránit vaší rodině střechu nad hlavou. Jedná se o životní pojištění, pojištění dlouhodobé nemoci či ztráty zaměstnání. Přestože tato pojištění nejsou povinná, určitě si zaslouží alespoň krátkou pozornost. […]

30 let Asociace realitních kanceláří České republiky – Přijďte s námi oslavit výročí založení

Posted Posted in Rady a tipy

Již dříve jsme se čtenáře na stránkách Real Estate Praha informovali, že letos slaví Asociace realitních kanceláří České republiky kulaté 30. výročí od svého založení. Věřím, že má cenu tuto informaci zopakovat, zejména v kontextu připravovaných událostí. V životě jsou totiž milníky, které stojí za to slavit. Třicátiny mezi ně bezesporu patří! Ať už v životě lidském, tak v případě organizací. Asociaci […]

Realitní kanceláře, pozor na zákon o AML!

Posted Posted in Reality

V dobře fungující realitní kanceláři je vždy práce nad hlavu. To mi potvrdí každý realitní makléř. A tak často nezbývá čas, řešit některé věci, které s vlastními obchodními transakcemi zdánlivě nesouvisí. Ale to může být právě „chyba lávky“. Stejně, jako není radno podceňovat aktivitu finančních úřadů, nevyplatí se podceňovat povinnosti vyplývající ze „zákona proti praní špinavých peněz“. To, […]

PENTHOUSY a VILY Nové Chabry se pyšní nebývalým luxusem a velkým zájmem

Posted Posted in Tiskové zprávy

Praha, 30. června 2021 – Před kolaudací jsou volné poslední dva luxusní penthousy a jen jedna vila v žádaném komunitním projektu Nové Chabry. Celkem vzniklo dvanáct vil a třicet penthousů. Developer Star Group hlásí rekordní zájem především ze strany stávajících rezidentů a obyvatel Prahy 8. Klíčem je stále rostoucí atraktivita lokality i kvalita samotného projektu. […]

Blíží se vám konec fixace úrokové sazby? Nečekejte a zajistěte si levnou hypotéku.

Posted Posted in Hypoteční poradna

Úrokové sazby hypoték pod dvěma procenty končí a květnovou průměrnou sazbu ukázal FINCENTRUM HYPOINDEX ve výši 2,06 %. Trend se obrátil a sazby se vydaly směrem vzhůru. Někteří analytici předpovídají ještě rychlejší růst ve druhé polovině roku, kdy se očekává zvýšení základních sazeb České národní banky.   Komu končí letos či v příštím roce fixace úrokové sazby, měl by se […]

Zákonné možnosti zániku zástavního práva na nemovité věci s přetrváváním zajištěné pohledávky

Posted Posted in Právní poradna

Ne každý má na účtu nastřádané milionové částky. Proto, když přijde na pořizování nemovitosti, obrátí se většina z nás na banku s žádostí o poskytnutí úvěru. Banky však poskytují hypoteční úvěry pouze se zřízením zástavního práva na adekvátní nemovitosti, a to ve smyslu § 1309 a násl. zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“). Tímto banky výrazně snižují riziko, […]

Trendy v zahradě 2020

Léto plné energie

Posted Posted in Novinky z redakce

Konečně je tu léto. Sluníčko, teplo, koupání, večerní posezení s rodinou a kamarády a vymodlené dovolené. Letos je pro nás všechny tohle období ještě sladší. Pomalu odkládáme roušky i respirátory, znovu objevujeme poetiku našich oblíbených kaváren a hospůdek, míříme na koncerty nebo divadla pod širým nebem. Začínáme zkrátka znovu žít. Naplno a plnými doušky. A tak trochu doháníme to, co bylo více než […]

SPLNĚNÝ SEN V PRUDKÉ STRÁNI

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Páni, to je nádhera, tady bych chtěl žít! Možná, že jste během cestování a dovolených tohle už někdy řekli. Někdy zkrátka narazíte na místo, které se vás tak nějak dotkne. Může to být atmosférou, výhledem, okolní přírodou… Anebo prostě něčím, co nedokážete ani popsat, ale v tu chvíli víte, že tohle je prostě »vaše« místo. Podobným pocitem nejspíš […]

Novinky a zajímavosti z realitního trhu

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Musíme myslet na dobu, kdy bude pandemie koronaviru minulost! Tento vzkaz lze vcelku snadno vyčíst z aktivit řady developerských společností během několika posledních měsíců. Čím dál více je kladen důraz na komunitní bydlení, protože lze předpokládat, že po více než roce doma budou chtít lidé vyjít na vzduch a prostě se bavit se sousedy a přáteli. Zaměstnanci se také začnou vracet z home […]

Pro hypotéku je odhad nemovitosti zásadní. Co nám prozradí?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Každá hypotéka musí být zajištěna nemovitostí a její odhad nám stanoví, kolik nám na ni banka dokáže půjčit. Odhad upozorní na možná rizika nemovitosti a napoví o přiměřenosti ceny, kterou po nás prodávající požaduje.   Odhad musí být vypracován znalcem, kterého daná banka akceptuje a stanoví nám maximální zástavní hodnotu dané nemovitosti. U nemovitostí, které ještě nejsou dokončeny, stanoví znalec i tak zvanou budoucí […]

Je lepší si vzít hypotéku jako jednotlivec, pár, nebo celá rodina?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Samostatně si berou hypotéku nejčastěji nesezdaní jednotlivci, kteří mají na získání úvěru dostatečné příjmy. Výhodou je především jednoduchost při poskytnutí a změnách úvěru. Prověřují se příjmy, výdaje a registry jen jednoho žadatele a pokud je vše v pořádku, dojde ke schválení hypotéky. Stačí podpis jedné osoby a odpadá tak riziko možných budoucích rozporů mezi více žadateli. Nemovitost nabývá nejčastěji sám žadatel o hypotéku, […]

Podmínky platného darování nemovitosti nezletilému

Posted Posted in Právní poradna

Nejedná se o ojedinělý jev, kdy rodiče chtějí svým dětem nebo prarodiče svým vnoučatům darovat svoji nemovitost. Proces darování nemovitosti, pokud se jedná o darování nezletilému dítěti, ovšem není tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát. V tomto článku se dočtete, jak darování nemovitosti nezletilému probíhá a na co je potřeba si dát pozor.   Dle § 30 zákona […]

Odborná způsobilost pro makléře

Posted Posted in Reality

S přijetím zákona o realitním zprostředkování (zák. č. 39/2020 Sb.) v minulém roce došlo zároveň k novele živnostenského zákona a činnost realitních makléřů se stala vázanou živností. Pro realitní makléře – dle terminologie zákona o realitním zprostředkování realitní zprostředkovatele – to znamená, že musí prokázat odbornou způsobilost ve své profesi podobně jako je to u všech vázaných živností.   Tuto odbornou způsobilost mohou prokázat […]

Jaký je současný stav realitního trhu v Praze?

Posted Posted in Reality

Na to jsme se zeptali generálního ředitele společnosti Skanska Reality Petra Michálka.   Jak se za uplynulých dvanáct měsíců proměnil trh s byty v Praze? Proměnil se v mnoha ohledech. Především je téměř vyprodáno. Prodeje zejména v posledních dvou čtvrtletích velmi zrychlily. Zdlouhavé povolování, kvůli kterému na trh přichází jen malé množství připravovaných projektů, je v konfliktu s enormním zájmem o pořízení nemovitosti. Další změnou […]

Za naším úspěchem je znalost trhu, vzdělaní makléři a etika

Posted Posted in Reality

Zaměřit se na určitou oblast, prozkoumat ji a získat ze znalosti daného regionu maximum pro své klienty. To je hlavní strategií mladé realitní společnosti – Victory Reality. Ta po velmi úspěšném tažení na Slovensku přichází na český trh, a to s těmi nejvyššími ambicemi. „Investování, prodej a nákup nemovitostí řešíme eticky a se zkušeností znalců trhu,“ vysvětluje v rozhovoru Marek Frnda, CEO Victory Reality.   […]

Úplně jiná Masaryčka

Posted Posted in Současné developerské projekty

Začínáme stavět, pochlubila se nedávno Penta a obratem zahájila stavbu dvou budov u Masarykova nádraží v Praze. Do pohybu se tak dal obří projekt, o kterém se mluvilo roky, který by měl spolknout 10 miliard korun a který zásadním způsobem změní tvář metropole. Co všechno chce vlastně Penta v okolí jednoho z nejvytíženějších nádraží Česka postavit?   Abychom pochopili obrovitost celého projektu za 10 miliard, […]

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Jakkoliv se říká, že v krizích se lidé uchylují k šetření, přes rok trvající pandemická situace v Česku tomu vůbec neodpovídá. Hlad po novém bydlení, kancelářích i skladových prostorách je tak obrovský, že se developerům vůbec nedaří uspokojit poptávku. Tentokrát jsme se podívali na opravdu velké projekty, které, stejně jako hlavní téma tohoto vydání – Nová Masaryčka, zásadně mění vzhled širšího […]

Hypotéky jedou na plný plyn

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypoteční trh láme rekordy. V prvním kvartálu letošního roku banky poskytly úvěry za téměř 100 mld. Kč, což je nejvíc v historii. Mnoho klientů chce stihnout nízké úrokové sazby, než dojde k jejich očekávanému zvýšení V březnu byla průměrná sazba pod 2 %, ale nabídkové sazby rostou už od začátku roku a dubnový nebo květnový průměr už bude téměř jistě zpátky nad dvouprocentní […]

Lepší bydlení chtějí všichni, bez ohledu na věk

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypotéka je nejrychlejší způsob, jak si pořídit lepší bydlení. Ať už kupujeme nový byt, stavíme vysněný rodinný dům, nebo se pouštíme do kompletní rekonstrukce. Hypotéka vyřeší nedostatek vlastních peněz a pomůže dosáhnout na bydlení dříve, než nám rostoucí ceny posunou pomyslnou laťku ještě výše. Kdy je ideální věk na získání hypotéky? Je lepší začít hned po škole, nebo naopak vyčkávat […]

Realitní kanceláře v době „COVIDOVÉ“

Posted Posted in Reality

Už je to více než rok, kdy jsme se ocitli v situaci, kterou nikdo nepředpovídal a ten kdo říká, že ano, tak lže. Omezení, ve kterých se v zájmu poražení pandemie ocitly všechny země světa, postavila každého z nás do situací, na které jsme nebyli zcela připraveni. Zatímco pro některé typy podnikání to mělo a vlastně stále ještě má fatální následky (za všechny lze […]

Přístupová cesta k pozemku

Posted Posted in Právní poradna

Existuje mnoho pozemků, ke kterým nevede žádná veřejná cesta. Tento stav je často důsledkem nejrůznějšího dělení a scelování pozemkových parcel. Vlastník pozemku, který je ze všech stran obklopen pozemky ve vlastnictví třetích osob, pak při přístupu k tomu svému nemá jinou možnost než některý ze sousedních pozemků přejít, resp. přejet. Tím však zasahuje do práv svých sousedů.   Lze si […]

Novinky a zajímavosti z developerské výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Letošní předjaří přineslo Česku nejen další přiškrcení života kvůli pandemii nového typu koronaviru, ale také spoustu novinek a zajímavostí na realitním trhu. Co zaujalo redakci Real Estate Praha tentokrát? Třeba zahájení obřího projektu Penty v okolí Masarykova nádraží v Praze, zajímavý finanční koncept nového projektu v centru Ostravy, chytré zrcadlo v domě od Finepu nebo […]

Hrdá vila Tugendhat

Posted Posted in Reality

Černopolní ulice. Na první pohled obyčejná část jedné z vilových čtvrtí Brna. Právě tady ale najdete jedinou památku moderní architektury v České republice, která je zapsána v Seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Vila Tugendhat je klenotem meziválečné architektury a dodnes udivuje nevídanými technologickými řešeními. Nadmíru zajímavý je také příběh domu, který majitelům dělal radost pouhých osm let.   Ne nadarmo […]

Nejdřív jistou hypotéku, až pak na lov vysněného bytu!

Posted Posted in Hypoteční poradna

Chcete koupit byt, ale máte obavy, abyste nepřišli o rezervační poplatek, kdyby vám hypotéka nevyšla? Je tu hned několik řešení. Hypoteční makléři vám rádi spočítají příjmy a maximální výši hypotéky v jednotlivých bankách. Částky se mezi jednotlivými bankami mohou lišit i o několik milionů. Pokud vás ale ani orientační propočet neuklidní, nechte si nejdříve schválit hypotéku a až pak hledejte vysněný […]

Jaká je současná situace na trhu?

Posted Posted in Reality

Rozhovor s generálním sekretářem Asociace realitních kanceláří České republiky Ing. arch. Janem Borůvkou   Ceny za bydlení stoupají i navzdory koronavirové krizi. Dá se tento trend očekávat, přestože někteří analytici koncem roku 2020 odhadovali, že cena alespoň přechodně poklesne? Ano, i podle analýz Asociace realitních kanceláří České republiky, průměrné ceny nemovitostí v loňském roce plynule stoupaly a tento trend se zatím nezastavil. […]

Smluvní pokuta v nájemní smlouvě

Posted Posted in Právní poradna

Vlastníte nemovitost, kterou byste chtěli pronajmout, ale obáváte se, že vám nájemce nebude platit nájemné, případně, že nebude dodržovat jiné v nájemní smlouvě sjednané povinnosti? Jedním institutem, který vám může pomoci v rozhodování, je ujednání o smluvní pokutě.   Není tomu ještě ani rok, co sjednaná smluvní pokuta v nájemní smlouvě patřila mezi zakázaná ujednání, ke kterým, se dle litery […]

Vážení a milí čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

když jsem před měsícem psala úvodník do předchozího vydání Real Estate Praha, byla jsem optimistická a zmiňovala jsem, že by se věci mohly pomalu vracet k normálu. Ani by mě tehdy nenapadlo, že vše může být ještě horší!   I když jsem si snad tisíckrát slíbila, že se nebudu pouštět do hodnocení vládních opatření, tentokrát to zkrátka nevydržím. Snad mi […]

Umění žít

Posted Posted in Výtvarná scéna

Paříž / Zdeněk Netopil Lidé jsou odjakživa spjati s uměním, aniž by to tušili. Každá věc, ač se nám zdá prostá, nicneříkající je artefaktem, který žije svým životem, který má duši. Téměř každý člověk touží žít v prostředí, které je mu milé, ve kterém se cítí dobře. Dnešní moderní doba září všemi styly. Umění 21. století je samé […]

Trendy v bydlení: Inspirace přírodou vládne

Posted Posted in Interiérové designy

Všichni si jistě uvědomujeme, že inspirace přírodou hraje v interiérovém designu důležitou roli. V posledních letech navíc doslova udává směr. Barevná škála se zaměřuje na teplé zemité tlumené barvy, jako je světle béžová, kaštanová či čokoládová. Ty všechny působí útulně a uklidňujícím dojmem. V kombinaci s dřevěným nábytkem, podlahou s imitací parket a živými květinami vytváří pohodové prostředí bez rušivých elementů. Hygge a lykke […]

Hypotéka 2021

Jakou kdo dostane hypotéku v roce 2021?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Realitní trh se s příchodem korony nezastavil a zahraniční investory rychle nahradili investoři čeští. Investice do nemovitostí byla v loňském roce populární a kdo mohl, začal uvažovat o zlepšení kvality svého bydlení či o pořízení chaty nebo chalupy. Ceny nemovitostí pokračovaly v růstu, i když v některých regionech pomalejším tempem. Hypoteční trh v loňském roce lámal rekordy. Banky v roce 2020 poskytly přes 250 miliard hypoték a překonaly tak […]

Savarin

Ambiciózní Savarin

Posted Posted in Současné developerské projekty

V samotném srdci Prahy se chystá projekt, který zásadním způsobem změní bezprostřední okolí Václavského náměstí. Jeho první část – rekonstrukce a restaurování historického paláce – má již platné stavební povolení a podle společnosti Crestyl, která se do díla za celkem 10 miliard společně s ikonou světové architektury a designu Thomasem Heatherwickem pustila, může vše během pár […]

3 nejčastější omyly při refinancování hypotéky

Posted Posted in Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky se vyplatí vždy, když výhody z nové hypotéky budou větší než náklady na její vyřízení. Hlavním přínosem refinancování hypotéky je obvykle nižší úroková sazba. Mohou existovat ale i další důvody, proč se do refinancování hypotéky pustit.   Díky refinancování hypotéky si můžete znovu vybrat parametry své hypotéky. Váš nový úvěr proto může být flexibilnější, levnější nebo můžete […]

Novinky a zajímavosti z developerské výstavby

Posted Posted in Současné developerské projekty

Přestože pandemie a související vládní opatření přibrzdila život v Česku, realitní trh rozhodně nespí. Projektuje se, staví, prodává a financuje jako o život. Co redakci Real Estate Praha od začátku letošního roku nejvíc zaujalo? Podívejte se na náš výběr novinek a zajímavostí …   Hlad po novém bydlení trvá Také v posledním čtvrtletí roku 2020 ceny rezidenčních […]

30 let Asociace realitních kanceláří České republiky

Posted Posted in Reality

V letošním roce oslaví Asociace realitních kanceláří České republiky 30 let od svého založení. To už stojí za to trochu bilancovat. Vznikla v době, kdy někteří dnešní aktivní makléři ještě ani nebyli na světě. Podobně jako při svém založení, tak také dnes je tu Asociace pro mladé stejně jako pro dříve narozené, malé, velké, i pro síťové hráče. Řada „zakladatelů“ ještě […]

„Osobní vlastnictví“ nebo družstevní byt?

Posted Posted in Právní poradna

Pojem „osobní vlastnictví“ je v realitním světě užíván pro odlišení družstevního vlastnictví a právní předpisy tento pojem neznají. Pokud je tedy v inzerátu uvedeno, že se převádí byt v „osobním vlastnictví“, je tím zpravidla myšleno přímé vlastnictví. Družstevní i přímé vlastnictví mají své výhody, ale i nevýhody.   U družstevního bytu nedochází k převodu samotné nemovitosti, ale k převodu podílu v […]

uvodni_slovo_REALESTATEPRAHA

Vážení a milí čtenáři,

Posted Posted in Novinky z redakce

opět Vám přinášíme prezentaci časopisu spolu s harmonogramem, který pro Vás bude vodítkem, v jaký čas nás naleznete na stojanech během celého roku.   Uvnitř časopisu přinášíme jako obvykle redakční články, které mají u Vás velký ohlas a to nejdůležitější – přehled nemovitostí středočeského regionu.   Naše spřátelená právnická společnost Vás bude informovat o zákonitostech osobního a družstevního vlastnictví […]

Výtvarná scéna: Aleš Krejča

Posted Posted in Výtvarná scéna

Aleš Krejča (nar. 1941 v Praze). Počátky jeho studia se datují do 60. let min. století na Škole uměleckého průmyslu v oboru užitné grafiky, ze které pokračoval na Vysokou školu uměleckoprůmyslovou pod vedení prof. F. Muziky.     V letech 1969 – 1971 byl ředitelem st. Zámku Kratochvíle. V roce 1980 vydával publikaci Technika grafického […]

HYPOASISTENT oslavil 10 let prémiových hypotečních služeb

Posted Posted in Hypoteční poradna

Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Banky, klienti i developeři oceňují zejména odbornost a spolehlivost týmu, který má téměř 20 let zkušeností s financováním rezidenčních nemovitostí. HYPOASISTENT je dnes oceňovanou makléřskou společností, která se specializuje na hypotéky pro české i zahraniční klienty a na hypoteční služby pro klienty developerských projektů. HYPOASISTENT je členem Asociace hypotečních […]

K aktuální situaci na českém realitním trhu

Posted Posted in Reality

Na otázky odpovídal pan Robert Hanzl, člen Asociační rady Asociace realitních kanceláří České republiky.   Vzhledem ke stávajícím a aktuálně dalším zpřísňujícím omezením hospodářství budeme svědky zániku mnoha firem, živnostníků a růstu nezaměstnanosti. Můžete prosím odhadnout, jak se tato situace v příštích měsících projeví na poptávce po bydlení, tedy po koupi i nájmu? Už na jaře jsem tvrdil, […]

Čisté úvěrové registry jsou zásadní pro novou hypotéku i při refinancování

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Ať už žádáte o novou hypotéku nebo čekáte na nabídku sazby při konci fixace a zvažujete refinancovat do nové banky – zásadní otázkou bude, jak dobrá byla vaše platební morálka. Odpověď bankám nabízí úvěrové registry.   V úvěrových registrech banka uvidí, jak jste v minulosti spláceli své úvěry, ale také zda jste v nedávné době žádali v jiné bance o nový […]

Realitka v roce 1997 a dnes? Úplně jiná liga.

Posted Posted in Reality

Na otázky odpovídá Miroslav Havelka, majitel značky OMEGA REALITY.   V oboru působíte již řadu let. Dají se srovnat vaše začátky s dnešní dobou? Ten rozdíl je propastný. Když jsem v roce 1997 začínal, tak jsme vylepili pár letáků a nabídky se nám začaly postupně hrnout. Podepsali jsme první smlouvy o zprostředkování a nechali vytisknout za pár korun inzeráty v Annonci. Vzhledem k tomu, […]

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět „postaru“

Posted Posted in Právní poradna

Prvního července letošního roku nabyl účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., kterým došlo k novelizaci občanského zákoníku (tj. zákona č. 89/2012 Sb.). Tato novela se zaměřila převážně na právní úpravu bytového spoluvlastnictví.   Jednou z důležitých novinek, kterou novela přinesla, je zásadní změna zákonného předkupního práva spoluvlastníků. V občanském zákoníku se mu věnují ustanovení § 1124 a § 1125.   V relativně […]

Peter Višnovský, Director, Lexxus a.s.

Pět důvodů, proč se ceny pražských bytů drží a jen tak nespadnou

Posted Posted in Reality

S propuknutím koronavirové pandemie se každý, včetně nás obával, co se bude dít. A jak si pražský trh po 8 měsících stojí? Podívali jsme se na rezidenční projekty, jejichž prodej začal po březnu 2020.   Nejžádanější jsou byty v kategorii 5 až 8 milionů korun (297 prodaných). Roste zájem také o byty do 5 milionů korun (252 prodaných). Slabší […]

Vážení a milí čtenáři.

Posted Posted in Novinky z redakce

Čas neúprosně běží a toto vydání je posledním dvojčíslem letošního roku. Ráda bych Vám poděkovala za pozitivní ohlasy na náš časopis. Jsem přesvědčena, že i v roce 2021 budeme přinášet mnoho realitních nabídek a zajímavých redakčních článků. REAL ESTATE PRAHA je jediný měsíčník na trhu s komplexní nabídkou developerských projektů a nemovitostí. Naleznete ho v příštím roce […]

Odpovědnost za vady při prodeji nemovité věci

Posted Posted in Právní poradna, Rady a tipy

Každý, kdo kupuje nemovitost, ať už novostavbu od developera či starší byt, musí bohužel počítat s tím, že tato nemovitost může vykazovat vady. Mnozí kupující si nejsou vědomi svých práv a toho, že nároky z vad mohou uplatňovat až do pěti let od nabytí vlastnického práva, a že se tak mohou domáhat slevy z kupní ceny nebo případně opravy vad.   Vadou je, […]

Investice do nemovitostí. Jak si zajistit, abyste zůstali v plusu

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Ocitáme se v období změn a neklidu. Období, kdy doslova nevíme, co bude zítra. Možná se ptáte, zda jsou investice do nemovitostí, které byly poslední roky považovány za stálé a ziskové, i v této době výhodné. A jak postupovat jako investor, abyste se nedostali do ztráty?   Je třeba říci, že i když je situace v současné době nestabilní, investice do nemovitosti může pořád být tou nejlepší […]

Co byste měli vědět, než začnete stavět pasivní dům

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Ti, kteří měli možnost objevit tajemství a výhody pasivního domu, si jistě umí představit, že žít v něm je snem nejednoho z nás. Aby na konci našeho snažení a vynaložené energie byla radost a všechno opravdu dopadlo podle těchto představ, je třeba učinit celou řadu kroků. A ani jeden není méně důležitý než druhý. Komfort, téměř nulové náklady na energie i souznění s přírodou něco […]

Prémiové bydlení v srdci Středočeského kraje

Posted Posted in Současné developerské projekty

Green Village, nacházející se v malebném prostředí Benešovska a sousedící s 45jamkovým golfovým resortem Konopiště, nabízí v první etapě 21 rodinných domů s dispozicí 5+kk ve vysokém standardu zajišťující klidný a pohodlný život. Kromě promyšleného architektonického konceptu projekt nabídne i unikátní benefity v podobě doživotního členství v golfovém klubu, sportoviště a dětského hřiště či romantického jezera s molem. Ať už sem přesídlíte natrvalo, nebo zde naleznete […]

Jak získat hypotéku na koupi chaty?

Posted Posted in Hypoteční poradna, Rady a tipy, Reality

Letošní léto ukázalo, jak skvělé je mít vlastní chatu, chalupu, rekreační apartmán či jiné venkovské sídlo. Prostě takové místo, kam je možné vyrazit a ukrýt se před vírem velkoměsta. Jak nejlépe vyřešit financování a co všechno je potřeba mít na paměti? Hypotéky na financování rekreačních nemovitostí mají svá specifika. Financovat je možné zděný dům, chatu, dřevostavbu nebo i pozemek, kde […]

K aktuální situaci na českém realitním trhu

Posted Posted in Rady a tipy, Reality

Čeká nás velmi pravděpodobně hospodářský pokles, zánik mnoha firem a živnostníků, růst nezaměstnanosti. Můžete prosím odhadnout, jak se tato situace v příštích měsících projeví na poptávce po bydlení, tedy po koupi i nájmu? V dnešní době dělat nějaké prognózy je velmi složité. Denně jsme bombardováni předpověďmi z různých oblastí našeho života, informacemi o ekonomických katastrofách, predikcích nezaměstnanosti apod. Myslím si, že ekonomické dopady hospodářského […]

Developerské projekty v roce 2020. Praha i Střední Čechy zažívají přelomový rok

Posted Posted in Reality

Mohlo by se zdát, že covid zastavil svět, ale o oblasti stavebnictví se to rozhodně říci nedá. Naopak. A to i přesto, že se lidem stále obtížněji shání finance na bydlení, zdražují pozemky i nemovitosti a lidé nezřídka přichází o práci. Jak si tedy stojí development v době covidové?   Stále se staví. Ceny rostou, i když pomaleji, ale rostou. Nových developerských projektů vzniká […]

Lipence lákají na spoustu volného času

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

V jedné z nejmalebnějších, nejklidnějších a nejzelenějších částí Prahy vzniká rezidenční projekt Lipenecký park, který se může pyšnit jak krásným bydlením, tak kouzelným okolím.     Zatímco se první majitelé brzy postupně nastěhují do svých nových rodinných domů, všichni budoucí obyvatelé Lipeneckého parku se už dnes mohou těšit na širokou škálu volnočasových aktivit, které okolí jejich nového domova nabízí. Málokterý […]

Daniel Čep

Garantovaný nájem i v době pandemie

Posted Posted in Reality

O dopadech pandemie koronaviru na trh s nemovitostmi toho bylo již napsáno mnoho. Růst cen nemovitostí se od počátku šíření nemoci Covid-19 nezastavil. Banky snižují úrokové sazby na minimum, a ačkoliv jsme podle ekonomů na prahu velké ekonomické krize, touha po osobním vlastnictví nemovitosti neklesá. V případě koupě nemovitosti pro vlastní bydlení je situace jednoznačná – většinou vychází, že měsíční splátka je nižší […]

Jak si zútulnit váš domov podle současných trendů

Posted Posted in Interiérové designy

Žijeme v moderní době, kdy naše příbytky zasáhla vlna minimalismu, moderních technologií, čistých a jednoduchých linií, materiálů, které jsou trendy a dalších nejrůznějších směrů. Ano, proč ne. Žít moderně chce podle všeho většina z nás, i přes to, že se samozřejmě mezi námi najdou tací, co dávají přednost staré dobré klasice. Jak si tedy v moderním interiéru vybudovat útulné útočiště, které […]

Trh práce ovlivňuje výběr lokality pro bydlení. Kde a proč se nejlépe bydlí?

Posted Posted in Reality

Každý jsme, jak se říká, z jiného těsta. A tak jistě máme představy o svém domově potažmo bydlení trochu jiné. O tom, kde se nám bude nejlépe bydlet, rozhoduje mnoho faktorů. Dnes si povíme některé z nich a poukážeme na fakt, jak významně lokalita ovlivňuje naše životy.   Otázku bydlení řešíme několikrát za život. I když nutno přiznat, že dnešní mladí lidé jsou o něco […]

Jak počítají banky příjmy při žádosti o hypotéku?

Posted Posted in Hypoteční poradna

U každé hypotéky máme jednu věc stoprocentně jistou. Každá banka bude pečlivě počítat a prověřovat, jestli je příjem žadatele o úvěr dostatečný, stabilní a prokazatelný. Povinnost důkladně posoudit příjem totiž všem bankám ukládá zákon.   Česká národní banka v rámci koronavirové podpory hypotečního trhu zrušila limity DTI a DSTI, které udávaly maximální výši úvěru a měsíčních splátek v poměru […]

Neobávejte se exkluzivní smlouvy!

Posted Posted in Právní poradna, Reality

Prodej i nákup nemovitosti je velikou událostí pro každého, kdo se investováním do nemovitostí nezabývá z popisu své práce. A nutno hned dodat, že se jedná o náročný proces. Kdo si jím prošel, dá mi za pravdu. Nejen ve fázi rozhodování, kdy sami nebo s rodinou řešíme co, proč, za kolik…. Ale také následně, ve fázi realizace, kdy se musíme rozhodnout, zda máme patřičné schopnosti, […]

K úschově rezervačního depozita

Posted Posted in Hypoteční poradna, Právní poradna

Podle nového zákona o realitním zprostředkování č. 39/2020 Sb. (dále jen „zákon“) není realitní zprostředkovatel oprávněn nabízet úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy tak, jak bylo do doby účinnosti zákona možné. Úschova má dle zákona specifické podmínky, které ne každý realitní zprostředkovatel bude (a chce) splňovat. Dosud nezodpovězenou otázkou zůstává, zda se „plněním z realitní smlouvy“ rozumí i složení rezervačního […]

Výtvarná scéna: Bohumil Eliáš Jr.

Posted Posted in Výtvarná scéna

Bohumil Eliáš Jr. (1980) je představitelem mladší výtvarné generace a patří mezi nejzajímavější současné české výtvarné umělce s výrazným mezinárodním přesahem. Svůj výtvarný zájem zaměřil také ke sklu. Na rozdíl od otce však po absolutoriu SUPŠ sklářské v Kamenickém Šenově zvolil studium v ateliéru figurálního sochařství Jana Hendrycha na pražské AVU, které ukončil v roce 2007. Svou tvorbu nyní rozvíjí v malbě, v podobě plastik ze skla […]

Peter Višnovský, Director, Lexxus a.s.

Pražský realitní trh se v létě vrátil na úroveň před COVID-19, poklesu cen nic nenasvědčuje

Posted Posted in Reality

Půl roku od vyhlášení nouzového stavu, propadu prodejů i nájmů se pražský realitní trh vrací k dynamice před pandemií. Propad cen nájemného se zastavil a některé nemovitosti k prodeji dokonce zdražují. Důvodem je dlouhodobě nedostatečný objem výstavby a neustálý zájem o bydlení v metropoli. I pokud by se zhoršila ekonomická situace, poptávka bude převyšovat nabídku.   Ještě v dubnu pražský realitní trh fakticky stál a nájemné […]

FOR DECOR & HOME

Podívejte se, jaké novinky přinese v září veletrh FOR DECOR & HOME

Posted Posted in Veletrhy a výstavy

Kontraktační veletrh dekorací, bytových a kuchyňských doplňků a dárkového zboží FOR DECOR & HOME bude jedním z úvodních bodů bohatého podzimního veletržního programu největšího pražského organizátora veletržních akcí a výstav, společnosti ABF. Akce představí to nejlepší z oboru již podesáté. Veletrh se bude konat v PVA EXPO PRAHA ve dnech 10. až 12. září v […]

Jak se zbavit nepohodlné hypotéky

Jak se zbavit nepohodlné hypotéky?

Posted Posted in Hypoteční poradna

Dobrá hypotéka udělá mnoho radosti a pomůže k vysněnému bydlení. Co však dělat v obtížnějších životních situacích, když nám hypotéka začne překážet? Co když nemám dost peněz na splácení? Přišli jste o příjem a splácení hypotéky se najednou stane noční můrou? Můžete využít odkladu splátek, který umožnil zákon v souvislosti s pandemií COVID-19. O odklad můžete požádat nejpozději do konce září a splátky si tak odložit […]

Stavební veletrh FOR ARCH bude v září klíčovou událostí v oboru

Posted Posted in Veletrhy a výstavy

Stavební veletrh FOR ARCH odstartuje již čtvrtou dekádu své existence. Ve dnech 22. až 26. září 2020 jako jedna z nejvýznamnějších akcí oboru představí v PVA EXPO PRAHA novinky, trendy a produkty napříč stavebními odvětvími. FOR ARCH je jedním pilířů oboru, který podpoří nutný restart ekonomiky a už po jednatřicáté se stane místem pro uskutečňování […]

Hypotéky v době COVID-19

Jak Corona změnila hypotéky? ČNB uvolnila pravidla, banky jsou i přesto přísnější.

Posted Posted in Hypoteční poradna

Hypotéky se letos proměnily rychlostí blesku. Co vše je dnes jinak a jak to ovlivní vaše možnosti získat nový úvěr? Zatímco v uplynulých letech se ČNB snažila hypoteční trh aktivně brzdit, nyní se vše obrátilo. ČNB očekává, že v důsledku koronavirové nákazy dojde k recesi a že se to nepříznivě promítne i do kvality úvěrových portfolií bank. Proto přišla ČNB hned s několika […]

Trendy v zahradě 2020

Trendy v zahradě 2020. Jak si vykouzlit místo odpočinku podle nejžhavějších trendů

Posted Posted in Interiérové designy, Zahrada

Zahrada už dávno není jen místem, na kterém si můžete vypěstovat oblíbené plodiny či květiny. Naše nároky na toto místo se mění. V posledních letech plní zahrady zejména funkci relaxační a pěstování plodin se do nich postupně zase vrací. Přesto převládá fakt, že zahrada by měla být především místem odpočinku. A v tomto duchu se nesou i aktuální trendy. Pojďme se na ně společně […]

Realitní trh 2020 v České republice i zahraničí. Jak je to s investicemi do nemovitostí?

Posted Posted in Hypoteční poradna, Reality

Letošní rok je po všech směrech jiný než roky uplynulé. A to se týká i realitního světa. Jak si tedy v současné době stojí reality u nás i v zahraničí? Vyplatí se investovat do nemovitostí nebo je lepší využít finance jinak? Pandemie Covid-19 se na realitním trhu doma i ve světě projevila jeho útlumem. Během letních měsíců se hranice i trhy začínají postupně znovu otevírat. Je tedy […]

Byty u parku Na Vackově

Poznejte absolutní lehkost bytí v Bytech u parku

Posted Posted in Současné developerské projekty

Přemýšlíte o bydlení bez kompromisu nedaleko centra Prahy? Horní Žižkov pro vás bude to pravé. Dříve čtvrť pro nemajetné, dnes jedna z nejvyhledávanějších pražských adres. Kosmopolitní místo plné nekonečných možností pro rodiny s dětmi, mladé páry, seniory i vlky samotáře. Elegantní projekt, který splývá s okolím Projekt moderních bytů u parku se řadí mezi nejnovější projekty […]

Koupě chaty a chalupy

Kupujete chatu nebo rekreační objekt? Co byste měli vědět, než se pustíte do hledání

Posted Posted in Reality

Společně s omezeními, která přinesl tento rok, se zvýšil zájem o koupi chat a rekreačních objektů v České republice. Nákup tohoto typu nemovitosti s sebou nese svá rizika i zákonitosti. Co byste měli vědět, než začnete hledat svůj vysněný kout, kde chcete relaxovat? Rekreační objekty svým majitelům slibují klid a odpočinek po náročných dnech v práci. Jestliže uvažujete o koupi chaty či chalupy, nezapomeňte na některé […]

Rezidence Modřanka

Rezidence Modřanka: Šťastné bydlení na břehu Vltavy

Posted Posted in Současné developerské projekty

Pár kroků do přírody a pár zastávek do města, tomu se říká bydlení na dobré adrese. Právě takovou kombinaci nabízí Rezidence Modřanka, která vyrostla na pravém břehu Vltavy v pražských Modřanech. Čtveřice moderních bytových domů stojících na místě bývalého cukrovaru je uspořádána do tvaru podkovy – symbolu štěstí, který je příslibem spokojeného bydlení. Narozdíl od jiných developerských projektů nevyrostla na opuštěném okraji Prahy, ale byla […]

Pravidla nabývání majetku SVJ

Nabývání nemovitých věcí společenstvím vlastníků jednotek

Posted Posted in Hypoteční poradna, Právní poradna

Společenství vlastníků jednotek (dále také jako „SVJ“) má jako právnická osoba specifickou povahu vyplývající z účelu jeho existence. S ohledem na to může být SVJ nositelem pouze těch práv a povinností, které mu výslovně svěřuje zákon. Znění právních předpisů je však někdy až příliš stručné a v praxi vyvolává nejasnosti. Tak je tomu i v případě možností SVJ nabývat nemovité věci do svého vlastnictví. […]

Osvědčení o odborné způsobilosti

Osvědčení o odborné způsobilosti – nejlepší způsob pro získání vázané živnosti

Posted Posted in Rady a tipy, Reality

Zkouška o osvědčení Každý, kdo se v naší realitní branži pohybuje ví, že byl přijat zákon o realitním zprostředkování, který mimo jiné vyvolal novelu živnostenského zákona. Dosud tzv. volná živnost „obchodníků s realitami“ byla nově nazvána „Realitní zprostředkovatel“ a byla zařazena mezi tzv. vázané živnosti. Lépe to vyjadřuje podstatu činnosti realitních kanceláří. Pro získání živnostenského oprávnění na vázanou živnost se vyžaduje […]

DOMY KLECANY – V REMÍZKÁCH

Domy Klecany – V Remízkách: Pohodlné a praktické bydlení s nízkými náklady

Posted Posted in Reality, Současné developerské projekty

Nové domy pro nové plány Nově vznikající projekt dvanácti rodinných dvojdomů nedaleko vltavského břehu se nachází v klidné jihovýchodní části města Klecany protkané cyklostezkami s krásnou okolní přírodou, jen 25 minut jízdy autem či MHD od centra Prahy. Komorní projekt architektonicky čistých novostaveb s vlastními zahradami i garážemi je situován na mírně svažitém jižním pozemku a jeho koncept je pečlivě promyšlen.   […]

Vážení a milí čtenáři časopisu REAL ESTATE PRAHA,

Posted Posted in Novinky z redakce

přišla doba, kdy náš život zaznamenal mnoho změn. Každý z nás začal tuto situaci řešit po svém. Někteří podlehli pesimismu a vzdali svá dřívější předsevzetí, jiní dál hledají nové priority a snaží se pokračovat v započatém díle. Stejný osud potkal i mne. Ve chvíli, kdy byla moje účast na produkci časopisů Grand Reality a Real City vydávaných od roku 2000 z ekonomických důvodů ukončena, rozhodla jsem […]