Současné developerské projekty

Novinky a zajímavosti z nové výstavby

Přelom roku byl v mnoha směrech zajímavý a turbulentní. Zvyšování úrokových sazeb a všeobecné zdražování se pochopitelně rázně odrazilo i na trhu s nemovitostmi. Developeři a stavitelé nicméně stále pracují naplno a vzniká řada zajímavých projektů. Co nás zaujalo tentokrát? Podívali jsme se na novou nejvyšší rezidenční budovu Bratislavy nebo nejlepší novostavbu Německa, která stojí v Mnichově. A nejen to!

 

Školka z dílny Jyrki Tasa připomíná houbu

Developerská společnost YIT zkolaudovala vzhledově velmi neobvyklou mateřskou školu v areálu Suomi Hloubětín, která pojme cca 100 dětí. O její elegantní návrh v severském stylu se postaral známý finský architekt Jyrki Tasa.

 

 

Jyrki Tasa je držitel mnoha architektonických ocenění. Mezi jeho ikonické práce patří např. rodinný dům Moby-Dick v Espoo, atletický stadion Paava Nurmiho v Turku či knihovna ve finském městě Hollola nedaleko Lahti. S YIT spolupracoval na výstavbě rozsáhlých městských celků přímo v Helsinkách. Design pražské školky odráží elegantní severský styl a důraz byl kladen také na využití přírodních materiálů.

 

 

Organická geometrie budovy svým tvarem nápadně připomíná houbu. Fasáda je tvořena z dřevěných šindelů z červeného cedru v kombinaci s hliníkovým opláštěním. Dominantním prvkem interiéru se stalo zábradlí centrálního schodiště, jež je pojato jako klaviatura. O dostatek přirozeného světla se postará kulaté střešní okno a světlovody, developer rovněž dbal na velkou míru prosklení budovy. Místnosti jsou zároveň vybaveny akustickými podhledy. Tepelný a pocitový komfort, stejně jako snadnou údržbu, zajistí podlahy z marmolea. Ve druhém podlaží se pak nachází prostorná terasa.

 

 

„Použitím neobvyklých tvarů, atypické struktury a překvapivých detailů bych chtěl v dětských myšlenkách rozehrávat pohádkový příběh, který bude každý den jiný. Věřím, že právě taková školka v Suomi Hloubětín pro děti bude,“ říká Jyrki Tasa.

Foto: YIT

 

ICON Park chce oživit Kladensko

 

 

Realitní skupina Getberg představuje projekt ICON Park v lokalitě Dubí na Kladensku. Chce nabídnout moderní bydlení s vynikajícím poměrem cena – výkon. Celkem chce vybudovat 230 bytů a související občanskou vybavenost, která má celou lokalitu posunout vpřed.

 

 

Podle developera jde o perspektivní lokalitu kousek od Prahy, s dobrou dostupností na Zličín, nádraží Veleslavín nebo k nákupnímu centru Šestka. Velký rozmach ostatně místo očekává od roku 2028, kdy bude zprovozněna rychlodráha Praha - Kladno. Projekt začne růst v květnu letošního roku s dokončením v roce 2024.

Uprostřed bytových komplexů developer vybuduje park rozdělený do tří zón. Lidé zde najdou místo pro odpočinek, sportování, například venkovní posilovnu, a také hřiště pro děti. Uvnitř parku budou komerční prostory s kavárnou, obchodem a školkou.

 

 

„V lokalitě Dubí postavíme 230 bytů. Počítáme s výstavbou bytů s dispozicemi od 1+kk do 4+kk a s celkovou revitalizací celé lokality. Vybudujeme zde pak také další občanskou vybavenost, kterou lokalita potřebuje, jako je obchod, kavárna a školka. Navíc také velký park a cestu kolem projektu nabízející možnosti sportovního vyžití,“ říká Kamil Dunaj z Getbergu.

Byty od 1+kk mají promyšlený půdorys, velký balkon a dostatečný úložný prostor v chodbě. Navíc pak příjemná francouzská okna, dostupnost přirozeného světla v celém bytě a protihlukové stěny. To platí i u bytů 2+kk, které mají i prakticky rozmístěné místnosti a pračku umístěnou v chodbě. Byty s dispozicemi 3+kk pak disponují mimo jiné i dvěma toaletami a koupelnou vybavenou vanou.

Foto: Getberg

 

Nová nejvyšší rezidenční budova Bratislavy zkolaudována

 

 

Developer J&T REAL ESTATE dokončil bezmála tříletý proces výstavby nové nejvyšší budovy Bratislavy a Klingerka je zkolaudována. Území, kde bývala továrna na výrobu juty, tak znovu brzy ožije. 116 metrů vysoká Klingerka s bezmála 400 byty si vyžádala 31 měsíců stavebních prací, které začaly v březnu 2019. Stavba ubíhala ve velmi svižném tempu. Od třetího patra dokonce rychlostí jedno poschodí za 10 dnů!

„Střechu nad 35. poschodím jsme dobetonovali v listopadu 2020 a pro kolaudaci jsme stavbu připravili do září roku 2021. Na parametry této budovy je to velmi dobrý výsledek,“ říká hlavní stavbyvedoucí Martin Barila ze společnosti STRABAG.

 

 

Klingerka v číslech:

  • 116 metrů je výška budovy
  • 36 nadzemních podlaží
  • 380 bytů
  • 376 balkónů
  • 5 výtahů
  • 663 schodů z garáže až na 35. poschodí
  • 678 parkovacích míst
  • 425 m² obchodní plochy
  • 6 300 m² zeleně

Součástí projektu je multifunkční park o velikosti poloviny fotbalového hřiště. Stane se nejen příjemnou oázou a společenským prvkem, ale také přirozeným propojením původní kolonie a rezidenční věží situovanou u hlavní silnice.

 

 

Park navrhnul zkušený tým architektonického studia GFI. Střecha parkovacího domu je pokrytá zelení, což přispívá k omezení hluku, snižuje prašnost a teplotu, zadržuje vodu a společně s parkovou výsadbou je tak významným přínosem k udržitelnosti klima v centru Bratislavy.

Foto: J&T REAL ESTATE

 

Nejlepší novostavba Německa

 

 

Německé muzeum architektury (Deutsches Architekturmuseum – DAM) vyhlásilo mnichovskou budovu WERK12 jako nejlepší novostavbu postavenou v Německu. Co je vlastně na budově, která figurovala na obálce Ročenky německé architektury, tak unikátní?

 

 

WERK12 je polyfunkční budova, která fakticky představuje centrum nové čtvrti Werksviertel-Mitte, jež leží vedle mnichovského východního nádraží a která vznikla na území bývalého průmyslového areálu. To, co vás zaujme na první pohled, je expresivní a velmi odvážně pojatá fasáda. Tu oživuje umělecké dílo, které vytvořili místní umělci Christian Engelmann a Beate Englová. Tvoří ho pětimetrové nápisy – citoslovce převzatá z německé verze komiksu Kačer Donald.

 

 

Zajímavé je také to, jak a kde všude se budovou mohou pohybovat návštěvníci. Unikátní jsou 3,25 metru široké terasy, které lemují každé patro budovy. Jednotlivé terasy propojují vnější schodiště, která se vinou kolem budovy. Podle tvůrců tato cesta dokáže přirozeně prolínat interiér a exteriér.

 

 

V přízemí se nacházejí restaurace a bary, uprostřed budovy je třípatrová fitness zóna s bazénem. Prosklená fasáda s okny poskytuje líbivé pohledy na centrum Mnichova.

Foto: MVRDV

 

Inovativní potrubí pro bytové domy snižuje hluk

 

 

Hluk, který obvykle způsobuje vnitřní kanalizace, znepříjemňuje život ve všech vícepodlažních budovách po celém světě. S cílem snížit nepříjemný akustický smog v novém bytovém komplexu „F“ NEO Riviéra v pražských Modřanech využil developer při stavbě systém odhlučněné kanalizace Wavin SiTech+. V čem spočívá?

Hodnoty hluku, který vzniká v souvislosti s provozem vnitřní kanalizace, nejsou v ČR regulovány žádnou normou ani předpisem. V praxi se proto běžně používá německá směrnice VDI 4 100, která konkretizuje hodnoty povolených hlučností v závislosti na typu a účelu budovy.

 

 

Maximální povolená hodnota je 20 dB, systém vnitřní gravitační kanalizace Wavin SiTech+ tyto hodnoty splňuje s výraznou rezervou. Zásluhu na tom mají zejména plastové vícevrstvé trubky, které ve střední vrstvě obsahují minerální plniva. Právě hustota materiálu a tloušťka stěn trubek jsou při minimalizaci hluku rozhodujícími faktory.

„Stavba byla zrealizována za použití nejnovějších technologií. Právě požadavek na útlum hluku z odpadního potrubí přivedl developera projektu k systému SiTech+,” uvádí regionální manažer vnitřních instalací Milan Bártl s tím, že v celém komplexu se nachází 160 bytových jednotek, kancelářské prostory a mateřská školka. Do všech těchto prostor bylo nutné SiTech+ nainstalovat.

Foto: Wavin

 


Jednou větou

  • Brněnská developerská společnost Domoplan, která loni rozšířila svou působnost do středních Čech a do Chorvatska, postaví v ČR do dvou let 700 bytů, z toho 400 v Brně.
  • Průmyslová developerská skupina P3 zahájila výstavbu prvních tří hal nové obchodně-průmyslové čtvrti P3 Ostrava Central na ploše po bývalé aglomeraci, tedy úpravně a spékárně rud, v Ostravě-Vítkovicích.
  • V Praze loni získalo pravomocné stavební povolení 9 698 bytů, což je o 5 363 více než o rok dříve a nejvíce od roku 1997, od kterého jsou dostupná data.
  • Central Group zahájila výstavbu Parkové čtvrti v Praze 3, v projektu s odhadovanými investičními náklady za 20 miliard korun chce firma do deseti let postavit 2 500 bytů, mateřskou školu a park.
  • Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve čtvrtém čtvrtletí podle HB Indexu meziročně dál rostly, nejvíce zdražily pozemky – o 23,2 procenta.