Přestože pandemie a související vládní opatření přibrzdila život v Česku, realitní trh rozhodně nespí. Projektuje se, staví, prodává a financuje jako o život. Co redakci Real Estate Praha od začátku letošního roku nejvíc zaujalo? Podívejte se na náš výběr novinek a zajímavostí …
Hlad po novém bydlení trvá
Také v posledním čtvrtletí roku 2020 ceny rezidenčních nemovitostí rostly, byť v některých segmentech pomaleji než v předchozím období. Podle HB Indexu největší nárůst cen zaznamenaly pozemky, které společně s byty meziročně zdražily o 13 %.
V období od října do prosince nepolevila ani poptávka po rekreačních objektech, horské apartmány se už podle HB Indexu vyrovnávají s pražskou cenovou hladinou.
Stále patrný je hlad zákazníků po novém bydlení, nabídka se ale postupně vyčerpává. „Průměrná cenová hladina u novostaveb zde vzrostla obdobně jako u second-handových bytů, a to přibližně o 2,5 %. Nejen v Praze pak roste podíl investičních nákupů, který i v krajských městech dosahuje až 50 %. Nejvyšší růst cen jsme pozorovali opět v kategorii 3+1 a 3+kk,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky. To nájemné bydlení ve sledovaném období spíš stagnovalo. V této oblasti trvá v Praze velký převis nabídky nad poptávkou.
Parkview prodána za 2 miliardy
Skanska prodala pražskou kancelářskou budovu Parkview společnosti Deka Immobilien. Cena činila 77 milionů eur, tedy asi dvě miliardy korun. Komplex podle světoznámého architekta Richarda Meiera nabízí celkem 16 000 metrů čtverečních plochy v devíti nadzemních podlažích a 227 parkovacích míst ve třech podzemních podlažích.
Budova má takové vychytávky jako systém chlazení a vytápění využívající chladící trámy.
Parkview usiluje o zlatou úroveň certifikace WELL, která hodnotí vliv na lidské zdraví a pohodu. Posuzuje se například obsah těkavých organických látek ve vestavěných materiálech a související čistota vzduchu v budově, dostupnost a kvalita vody a maximální přístup ke zdroji přirozeného světla – díky tvaru budovy do U mají nájemci ve všech prostorách stejnoměrné přirozené světlo. Kancelářská budova, která je z více než 90 % obsazena, chce v budoucnu těžit z plánované výstavby nové linky metra D, která z Pankráce učiní přestupní stanici.
Foto: Skanska
East Gardens Strančice sází na cenu
Obrovská poptávka po novém bydlení šponuje ceny v Praze a blízkém okolí do opravdu nevídaných výšin. Nejdražší jsou dle realitního portálu Reas v současnosti pražské části Josefov, kde se nemovitosti prodávají za 172 831 Kč/m² a Hradčany za 167 289 Kč/m². V Radlicích je to v průměru za 95 620 Kč/m², na Černém mostě nebo v Letňanech se ceny pohybují mezi 90 až 110 000 Kč/m².
Projekt ve Strančicích zaujme ty, kteří hledají více prostoru za nižší cenu.
Projekt East Gardens Strančice se do boje o zákazníky pustil s cenou od 80 tisíc Kč/m². „Výhodou lokalit v prstenci okolo Prahy, které i díky dostupnosti vlakové zastávky nabízejí dopravu do centra časově srovnatelnou s okrajovými částmi města, je nižší cena a větší plocha domu či bytu. Bonusem je pak bydlení uprostřed přírody,“ říká Kamil Dunaj z developerské společnosti Getberg. Zajímavá je pak prý i investiční stránka věci – ceny nemovitosti v prstenci kolem Prahy také rychle rostou.
Příroda je ve Strančicích na dosah. Cesta do centra Prahy prý trvá vlakem a metrem 44 minut.
Prodej hypoték zlomil rekord
Nové hypoteční úvěry na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhly v posledním měsíci loňského roku objemu 23,1 mld. korun. Je to o miliardu více než v listopadu 2020. A zároveň o 8,5 mld. korun více než v prosinci 2019. „Za celou historii statistiky ČNB nebylo prodáno tolik hypotečních úvěrů jako v prosinci 2020. Za celý rok se prodalo hypoték za 217 mld. korun, což je samozřejmě zcela rekordní rok,“ říká Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA, který vidí za rekordním nárůstem nejen nízké úrokové sazby, obří poptávku a zrušení daně z převodu nemovitostí, ale také jakýsi „útěk do bezpečí“ v nejisté době, kdy koupě nemovitosti je podle mnohých jediná rozumná investice v poměru výnos vs. Riziko.
Vital Kamýk nabídne sousedskou terasu Harmonie
Terasa Harmonie má nabídnout nejen krásný výhled do zeleně, ale také místo, kde se budou scházet sousedé a třeba si i za grilují.
Nový projekt JRD Vital Kamýk vyroste na dohled od přírodní památky Modřanská rokle a lesa Kamýk. Energeticky úsporný dům s 97 byty slibuje zdravé vnitřní prostředí a také jednu, ne úplně běžnou součást – prostornou střešní terasu určenou pro sousedská setkávání a třeba i grilování. Tu developer pojmenoval Harmonie. Za architektonickým konceptem projektu Vital Kamýk stojí studio Podlipný Sladký architekti, které se zaměřilo na jeho provázanost s původní zástavbou a symbiózu s nedalekým lesem.
Projekt Vital Kamýk má být mimořádně úsporný a ohleduplný k okolí a přírodě.
„Objekt jsme objemově rozdělili do dvou hmot, kdy vyšší navazuje na stávající budovu a nižší uzavírá linii domu a vytváří klidné místo pro odpočinek a relaxaci. Obě části jsou odlehčené zapuštěnými lodžiemi se zábradlím z perforovaného tmavého plechu. Střechu nižšího objektu tvoří zelená střecha s extenzivní zelení, jež přispívá k minimalizaci negativního dopadu výstavby na své okolí a podporuje výhledy do zeleně. Uliční parter jsme navíc doplnili stromy, okrasnými keři a lavičkami,“ popisuje architekt Luděk Podlipný, jakým způsobem zakomponoval do svého návrhu přírodu. Zbývá dodat, že stavět by se mělo začít letos s dokončením v roce 2023.
Foto: JRD Vital Kamýk
Proměna brněnské Špitálky
Dominantou Špitálky bude i nadále stávající chladící věž. Její vnitřní prostor se má změnit na event hub.
Město Brno společně s architektonickým ateliérem A8000 představilo zajímavý koncept rozvoje industriální lokality Špitálka. Cílem projektu je nalézt pro západní část areálu Tepláren Brno životaschopné téma nového využití, aniž by se však zničila historická hodnota místa. Špitálka se má proměnit v živou, moderní, ale především chytrou městskou čtvrť. Rozvoj území by měl nastartovat také celkovou revitalizaci oblasti brněnského Cejlu, dříve známého jako brněnský Bronx.
Nové střešní terasy nabídnou sportoviště, zeleň i zahrádky pro komunitní pěstování.
Dominantou bude stávající chladící věž. Heslem proměny je totiž – ne destrukce, ale evoluce. „Naším cílem není areály od základů přestavět, změnit nebo destruovat -– ale rozvinout je v soběstačnou udržitelnou lokalitu se silnou atmosférou využívající všech dostupných zdrojů, které nám město nabízí. Rozvojové oblasti jsou jedním z našich zásadních témat. Jsme rádi, že si na Špitálce můžeme vyzkoušet nejmodernější technologie,“ uvádí architekt Martin Krupauer.
Foto: Studio A8000
Jednou větou
- Penta postaví v pražských Jinonicích zhruba za čtyři miliardy korun projekt Nová Waltrovka.
- Ceny bydlení na Slovensku lámou rekordy, podle centrální banky zdražily domy a byty meziročně o 16 procent.
- Praha chce převzít koupaliště Stírka v Kobylisích od státu, který ho chce prodat.
- Vítězem ankety Realiťák roku 2020 je Petra Wölflová z firmy Realdomus v Jihočeském kraji.
- Karlova univerzita odkoupila za 57 milionů od Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových zchátralé prvorepublikové vily Milada a Miluška.
- Česká developerská skupina Top Estates postaví v Bratislavě byty za 4,1 miliardy ve dvou výškových domech.
- Osm z deseti Čechů v průzkumu uvedlo, že by byli ochotní dlouhodobě bydlet na chatě či chalupě, říká průzkum Raiffeisen stavební spořitelny.