V období před účinností zákona o realitním zprostředkování bylo běžné, že i u výhradních smluv na dobu určitou bylo zakotveno automatické prodloužení této smlouvy, pokud nejméně 10 dnů před uplynutím doby trvání této smlouvy nedoručí jedna smluvní strana druhé smluvní straně písemné sdělení, že již nemá zájem o prodloužení doby trvání této zprostředkovatelské smlouvy. Ačkoli jsme již vstoupili do druhého roku […]
Pár slov úvodem. O tom, jaký má být ten správný realitní zprostředkovatel se toho již napsalo dost. Častěji se bohužel dočteme, jaký realitní makléř být nemá, co neudělal a přitom měl, co udělal špatně atp. Pomiňme, tedy hned na začátku, ty na první pohled zjevné vlastnosti, které makléř mít musí, jako jsou slušnost, vstřícnost, trpělivost, a které jsou v naší branži […]
V centrech velkých měst nebo v jejich bezprostřední blízkosti se již málokdy najdou stavební proluky, které umožní vznik nových zajímavých projektů. Jinou cestou jsou proto rekonstrukce starších objektů, nebo přeměny nevyužívaných výrobních budov na stylové bydlení. Na pražském Smíchově najdete hned několik nových projektů, které jsou toho příkladem. Château Nicolai v památkové zóně pražského Smíchova Unikátní luxusní […]
Multifunkční centrála u hlavního nádraží v Olomouci, tak by se dala popsat budova Telegraph, která funkčně zaštiťuje galerii, coworkingové centrum, kavárnu, kinosál a velkolepý apartmán. Původní budova továrny na výrobu telefonů a telegrafů prošla v letech 2017–2019 zásadní rekonstrukcí a dnes v sobě spojuje několik různých funkcí. Původním záměrem investora (sběratele umění) bylo najít místo, kde by vybudoval galerii současného umění. […]
Mít osvědčení odborné způsobilosti v oboru realitní zprostředkovatel je dnes nezbytně nutné pro možnost provozování této činnosti. Od data účinnosti nového zákona o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.) a s ní související novelu živnostenského zákona, je pro výkon naší profese nutné mít živnostenský list na tzv. vázanou živnost. Pro osoby nově vstupující do tohoto podnikání není jiná možnost než složit zkoušku […]
Našimi častými obchodními partnery, resp. zákazníky jsou Němci. V rámci realitních transakcí bývají často zastupováni německými zprostředkovateli. Není proto na škodu vědět, jak je realitní profese regulována německými předpisy. Je poměrně zajímavé, že náš západní soused je k regulaci realitních profesí poměrně benevolentní (oproti např. Rakousku), přesto profese prosperuje. Možná, nebo že by právě proto, že většina realitních […]
Řada vlastníků své byty pronajímá v rámci tzv. krátkodobých pronájmů, tedy bez uzavření klasické nájemní smlouvy, a to nejčastěji prostřednictvím ubytovací služby Airbnb. Tento fenomén posledních let, kdy krátkodobé pronájmy bytů využívají především turisté ve větších městech, obzvlášť pak v Praze, nesou obyvatelé bytových domů, kteří jsou krátkodobými nájemci rušeni, mnohdy s velkou nelibostí. […]
Pro mnohé naše realitní profesionály je současný český Zákon o realitním zprostředkování logickou cestou vedoucí ke zkvalitnění servisu realitních makléřů a realitních společností napříč naším trhem, pro některé se naopak jedná o zbytečné omezování svobodného podnikání. Všechny bez rozdílu by však mohlo zajímat, jak je regulováno realitní podnikání v sousedním Rakousku. A třeba ve stručném výčtu rakouských předpisů najdeme i několik inspiračních námětů. […]
Zájem o vlastní bydlení ani navzdory rekordnímu růstu cen nemovitostí posledních let neklesá. Stále je převládá zájem o menší bytové jednotky typu 2+kk a 1+kk, ale z trhu rychle mizí i byty nabízející větší počet ložnic i metrů čtverečních plochy. Pro všechny zájemce o nové bydlení či investiční příležitost bude proto velmi dobrou zprávou, že úspěšná developerská společnost EXAFIN zahájila prodej nového […]
PRAHA, 17. února 2022 – Prémiový projekt společnosti Penta Real Estate Nová Waltrovka se už v předprodeji prodal z jedné pětiny. Platinový projekt Victoria Palace na dejvickém „Kulaťáku“ má ve stejné fázi své majitele dokonce z více než 25 procent. I to je důvod k navýšení prostředků na akvizice z původní jedné miliardy na celkových 3,4 miliardy korun. Rozhodnutí o výrazném navýšení financí na akvizice ukazuje, jaký význam […]