RealitySoučasné developerské projekty

Novinky a zajímavosti z realitního trhu

Musíme myslet na dobu, kdy bude pandemie koronaviru minulost! Tento vzkaz lze vcelku snadno vyčíst z aktivit řady developerských společností během několika posledních měsíců. Čím dál více je kladen důraz na komunitní bydlení, protože lze předpokládat, že po více než roce doma budou chtít lidé vyjít na vzduch a prostě se bavit se sousedy a přáteli. Zaměstnanci se také začnou vracet z home office do kanceláří a developeři tak začínají do společných prostor instalovat moderní technologie, které ničí viry. A tak bychom mohli pokračovat. Podívejte se, co dalšího zaujalo naši redakci.

 

Astrid Offices hlásí zkolaudováno

Společnost UBM Development Czechia zkolaudovala Astrid Offices v pražských Holešovicích. Komorní administrativní budova vyrostla v Dělnické ulici v Praze 7 na místě bývalé továrny kosmetické značky Astrid. Disponuje 4 300 m2 kancelářských ploch a maloobchodními prostory.

Stavba o pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích vzešla z pera mezinárodního studia Bogle Architects.

Stavba o pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích vzešla z pera mezinárodního studia Bogle Architects a vyznačuje se moderní architekturou a elegantním designem. Hlavní vstup s prostorným foyer svou atmosférou odráží vzdušnost a světlost všech pronajímatelných prostor, do nichž díky velkorysé výšce stropů až 3 metry a velkoplošnému prosklení přirozeně proniká denní světlo.

Přestože se Astrid Offices dá považovat za komorní projekt s limitovaným počtem budoucích nájemníků, ke standardu služeb patří recepce, ostraha a parkování.

„Součástí kancelářské budovy jsou také coworkingová místa, která jsme umístili nejen v interiéru a v zeleném atriu navazujícím na recepci, ale i na zelené střešní terase s výhledem do klidného vnitrobloku. Trend flexibilně řešených a různě sdílených prostor bude v důsledku pandemie sílit, zvyky firem a jejich zaměstnanců se mění,“ vysvětluje jednatel UBM Development Czechia Josef Wiederman.

Foto: UBM

 

Bydlení s nádechem pozdní secese

Developerský tým věnoval při návrhu zvýšenou pozornost detailům: šetrně restauroval původní prvky meziválečného dekorativismu, které sahají do třicátých let 20. století.

V pražské Bubenči probíhá rehabilitace kulturní nemovité památky, developerského projektu Gotthard Yard. Ten nabídne luxusní bydlení v 25 pečlivě rekonstruovaných bytech. Záměrem developera ze skupiny SFG holding, a. s., bylo citlivě a s posvěcením Památkového ústavu hl. m. Prahy restaurovat historické, pozdně secesní prvky budovy a propojit je s moderně upraveným, komfortním bydlením, jež současně působí nadčasově a tradičně. Za kompletní podobou rehabilitace činžovního domu stojí studio P6PA+Architects. Hodnota projektu po dokončení se odhaduje na zhruba 250 milionů korun.

Byty musí vyhovovat současným požadavkům moderního bydlení, takže byly osazeny podlahovým topením, zabezpečovacím systémem i kouřovými čidly.

Developerský tým věnoval při návrhu zvýšenou pozornost detailům: šetrně restauroval původní prvky meziválečného dekorativismu, které sahají do třicátých let 20. století, a pozdní secesi završil současnými technologiemi a možnostmi. K rekonstrukci musel využít dobové materiály, protože na domě během uplynulých let přibyly nevhodné druhotné zásahy, které je nutné odstranit. Plasticitu fasády bude nově zvýrazňovat citlivé podsvícení, dešťové svody budou kompletně provedeny z mědi.

Romantický návrat do minulosti, ovšem se všemi vymoženostmi moderního bydlení. Takové mají být byty, které už brzy najdou své majitele.
Plasticitu fasády bude nově zvýrazňovat citlivé podsvícení, dešťové svody budou kompletně provedeny z mědi.

„Restaurovat kulturní nemovitou památku je opravdový oříšek, na stavbě musí být zachovány historické prvky – mj. okna, dveře, kování, terazzo, na což přísně dohlíží odbor památkové péče. Byty zároveň musí vyhovovat současným požadavkům moderního bydlení, které schvalují další dotčené orgány, takže byty osazujeme podlahovým topením, zabezpečovacím systémem i kouřovými čidly. Zajistit dodavatele stavebních prací, speciálních restaurátorských prací nebo i konkrétních historických prvků je samozřejmě velmi složité,“ říká
CEO SFG Holding Michal Dědek.

Foto: SFG Holding

 

Technologie proti covidu v budovách AFI

Jednou z budov, ve které bude technologie proti covidu nainstalována, je AFI Karlín.

AFI Europe, která na poli kancelářských nemovitostí dosud realizovala tři fáze administrativního centra Classic 7 Business Park, AFI Karlín, AFI Vokovice a AFI City 1, se rozhodla pro zásadní krok v boji proti pandemii koronaviru. Do společných prostor svých kancelářských objektů nově instaluje systém společnosti Global Plasma Solutions (dále jen GPS), jejíž patentovaná technologie fungující na bázi bipolární plazmové ionizace účinně eliminuje bakterie a viry ve vnitřních prostorách budov včetně výtahů. U SARS-CoV-2 testy prokázaly dokonce 99,8% účinnost. Totožný systém již v zahraničí využívá např. Bílý dům – sídlo amerických prezidentů ve Washingtonu, Harvardská univerzita anebo společnost Google.

Technologie NPBI (Needle Point Bi-Polar Ionization) představuje nepřetržitou ochranu vzduchu a povrchů proti virům, bakteriím, prachu i pachům, kterou lze okamžitě nainstalovat do stávajícího klimatizačního systému. Technologie produkuje do proudu vzduchu vháněného do vnitřních prostor z klimatizační jednotky kladné a záporné ionty, které se váží na patogeny a plyny. Ty poté okrádají o život udržující vodík a tím je zabíjejí. To vše, aniž by vznikala nadprodukce škodlivého ozónu. Systém americké společnosti GPS, s více než 11 lety zkušeností na trhu a 300 tisíci realizacemi po celém světě, je přátelský k životnímu prostředí a certifikovaný pro bezpečné použití v komerčních i obytných prostorách.

Foto: AFI Europe

 

Inteligentní řízení stínění

Chytré zastínění oceníte nejen kvůli slunci. Ve firmách se může hodit i kvůli projekci nebo prostě jen k zajištění soukromí a klidu před ruchem ulice.

Američtí Screen Innovations se nově zaměřili na řešení pro zastínění prostor. To se stává další z oblastí, ve které se začaly uplatňovat chytré technologie. „Zde nejde jen o to, že lze stáhnout žaluzie „na dálku“, ale komplexní inteligentní stínící systém zahrnuje řadu dobře sladěných komponent. Screen Innovations vyvíjí a nabízí motorizované vnitřní i vnější stínící systémy, které jsou schopné autonomně fungovat bez přímého lidského zásahu,“ říká Ondřej Žatečka, specialista na projekční a stínící techniku společnosti Audiopro.

Moderní trend prosvětlených budov s obřími prosklenými plochami vyžaduje i kvalitní a lehce ovladatelné zastínění.

Základem je spolehlivě fungující a tichá motorizovaná jednotka, která může být napájená jak ze sítě, tak bateriově. Systém lze ovládat samostatně pomocí klasických ovladačů, ale nabízí také řadu pokročilejších možností. Lze jej připojit do hubu, který spojuje více chytrých řešení a možností nastavení a programování. Podporuje hlasové ovládání, je možné ho ovládat na dálku prostřednictvím aplikace. Zde SI nabízí robustní a bezpečné bezdrátové komunikační řešení – ZigBee 3.0.

Foto: Screen Innovat

 

Nové Chabry budují sousedský park

V parku vyrostou ojedinělá zákoutí, posezení, nebudou chybět vodní a umělecké prvky.

Izraelský developer Star Group vytvoří v Nových Chabrech pro nové i stávající rezidenty rozlehlý park. Sleduje tím jasné trendy poslední doby – o komunitní bydlení je stále větší zájem. „V současné situaci to tak nevypadá, ale až pandemie skončí, bude potřeba sociálních kontaktů obrovská. Komunitní centrum bude sloužit v Nových Chabrech obyvatelům všech věkových kategorií. Jde nám o přátelský a neformální charakter,“ vysvětlil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Prostor nabídne širokou škálu volnočasových aktivit pro děti i dospělé a stane se místem setkávání a srdcem komunity.

Projektu nového parku se zhostili renomovaní zahradní architekti z proslulého ateliéru Flera. Pod jejich taktovkou vyrostou v parku ojedinělá zákoutí, posezení, nebudou chybět vodní a umělecké prvky. Nezapomíná se ani na prostor pro zábavné aktivity, jako je pétanque, venkovní šachy, trampolína pro děti a mnoho míst pro příjemné společné i individuální trávení volného času.

Setkávání, zábava a pohoda – to je cílem komunitního parku, který v Nových Chabrech vyroste podle návrhu ateliéru Flera.

„Obyvatelé Nových Chaber se mohou těšit na zeleň v duchu udržitelného, nedbale elegantního stylu, na vodní pergolu a další herní i odpočinkové prvky v prostoru celého parku. Oblast bude vhodná nejen pro procházky, ale i pro jogging a ostatní volnočasové aktivity,“ shrnul plánované aktivity Ferdinand Leffler, zakladatel ateliéru Flera.

Foto: Star Group

 


Jednou větou

  • Český developer UDI Group postaví v srbském hlavním městě Bělehradě 492 bytů za více než 1,6 miliardy korun.
  • Vysoké Mýto chce prostřednictvím developerů vybudovat za pivovarem zhruba 15 bytových domů s přibližně 230 byty.
  • Bytová výstavba v Olomouckém kraji klesá i letos, za první tři měsíce roku 2021 meziročně o osm procent.
  • Bývalý areál společnosti Ponas v Poličce na Svitavsku kupuje developer, postaví tam nákupní centrum.
  • Ve Velkém Beranově na Jihlavsku bude asi znovu místní referendum o zvažované stavbě logistického centra společnosti Penny Market.
  • HB Index: Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly nejvíce za posledních deset let.