Hypoteční trh láme rekordy. V prvním kvartálu letošního roku banky poskytly úvěry za téměř 100 mld. Kč, což je nejvíc v historii. Mnoho klientů chce stihnout nízké úrokové sazby, než dojde k jejich očekávanému zvýšení
V březnu byla průměrná sazba pod 2 %, ale nabídkové sazby rostou už od začátku roku a dubnový nebo květnový průměr už bude téměř jistě zpátky nad dvouprocentní hranicí. Nízké sazby udělaly hypotéky atraktivnější a na hypotéku dosáhne více lidí i s nižším příjmem. Stále více populární jsou i investice do nemovitostí. Kdo může, začal uvažovat o zlepšení kvality svého bydlení a plánuje pořízení většího bytu, stavbu domu, rekonstrukci nebo alespoň pořízení rekreační chalupy. Ceny nemovitostí pokračují v růstu a většina odborníků se shoduje, že v dohledné době nevidí mnoho důvodů, proč by se tento trend měl otočit.
ČNB v loňském roce v rámci podpory ekonomiky rozvolnila přísná pravidla pro poskytování hypoték a banky zmírnily podmínky pro potřebnou výši prokazovaného příjmu. „Rozdíly mezi jednotlivými bankami se ale zvýraznily. Způsob počítání příjmu a požadavky na jeho charakter hrají v letošním roce zásadní roli. A to nejen u podnikatelů,“ říká Ing. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT. Od ledna letošního roku navíc došlo ke zrušení superhrubé mzdy a čistá mzda zaměstnanců se díky tomu zvýšila. To přineslo zaměstnancům možnost uvažovat o vyšší hypotéce, než tomu bylo ještě v loňském roce.
Dobré zprávy ale nejsou pro každého. Banky jsou opatrnější na charakter příjmu. Zaměstnanci i podnikatelé určitých oborů, jako jsou cestovní ruch, gastronomie, letecký či automobilový průmysl, nebo klienti s příjmem ze zahraničí, budou mít minimálně v některých bankách dveře přivřené. I ochota bank udělovat v rámci schvalovacího procesu výjimky se razantně snížila. Některé banky dokonce dopředu deklarují, že výjimky ze svých metodik aktuálně neposkytují vůbec.
Co můžeme očekávat ve druhé polovině roku? Parlament brzy schválí finální znění novely zákona o České národní bance. Ta přinese ČNB nové pravomoci i v oblasti regulace hypotečního trhu – centrální banka bude moct stanovovat závazná pravidla úvěrování a podmínky by se mohly znovu zpřísnit. A až se ekonomika rozjede, ČNB pravděpodobně přistoupí ke zvýšení základních úrokových sazeb, k čemuž by podle očekávání mohlo dojít již ve druhé polovině roku. Minimálně nyní se ale žadatelé mohou těšit na opravdu krásné hypotéky. Jen doba schvalování bude kvůli přetíženým kapacitám bank delší, než bývalo zvykem.
HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55, 186 00 Praha 8
tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz