Městská čtvrť, kde všemi směry proudí život, nahradí starý nevyužívaný brownfield po bývalém Modřanském cukrovaru.
Modřanský cukrovar byl v minulosti identifikačním bodem Modřan i veduty Prahy na jižním toku Vltavy. Na tu ve svém architektonickém návrhu navazují architekti ze studia Chybik + Kristof Architects & Urban Designers. Silueta gradující směrem do středu území vychází z původní vertikály filtrační věže, výrobní haly s mansardovou střechou a chladírenského komínu.
Městská struktura se plynule napojuje na dosavadní zástavbu a směrem k Vltavě se maximálně otevírá. Celé území tak disponuje výhledem na řeku nebo do přilehlé krajiny. Návrh zároveň důmyslně řeší prostupnost územím – tak, aby co nejlépe umožňoval přirozený pohyb lidí ke všem důležitým bodům nové čtvrti.
Podstatnou součástí návrhu je také modrozelená infrastruktura. Patří k ní úsporné hospodaření se splaškovou a dešťovou vodou, energeticky úsporná řešení a podpora biodiverzity. V evropském kontextu jde o ojedinělý projekt zaměřený na udržitelnost, inovace a dobré sousedské vztahy.
„Čerpáme z minulosti, ale nejdeme proti proudu času. Lokalita vybízí k výstavbě moderní, udržitelné čtvrti, která sem vrátí život. Zároveň ale dovoluje přirozeně navázat na místní historii a zachovat řadu původních prvků, tedy i dominantu v podobě cihlového komínu. Spolu s řekou si umí přitáhnout zaslouženou pozornost.“ Petr Dušta, senior manažer projektu, Skanska Reality
V České republice se bude jednat o první rezidenční areál, v němž všechny byty budou vybaveny systémem pro hospodaření s vodou. Celá čtvrtina spotřeby pitné vody zde bude díky tomuto systému uspořená, ani kapka dešťové vody nebude odvedena do kanalizace.
Primární funkcí projektu je komfortní rezidenční bydlení s dostatečnou nabídkou obchodní a veřejné vybavenosti. Tomu odpovídá skladba malometrážních, středních i velkých bytů, které tu najdeme v pestré kombinaci od 1+kk po 5+kk. Většina z nich nabízí výhled na řeku, krajinu či park. Bydlení na místě bývalého Modřanského cukrovaru je ideální především pro rodiny.
Díky svažitému terénu jsou hmoty jednotlivých budov odstupňované a směrem k řece se snižují. Tento model vytváří velkorysé soukromé i sdílené terasy, které jsou do velké míry zazeleňované tak, aby se do nich dalo vstoupit jako do zelené oázy přímo z interiéru. Komunitní pospolitost podporuje i malý počet bytů na patře. Ubývá tím anonymita a vzniká příjemné sousedské prostředí.
„Modřanský cukrovar bude především místem pro lidi. S náměstím, kde si můžete dát dobrou kávu, s obchody i kulturním centrem. S dostatkem prostoru pro sousedská setkávání v rámci vnitrobloků a společných teras. Součástí projektu je také revitalizace nábřeží. Přibydou zde nové elementy jako schody k vodě, pobytové louky či gril pointy.“ Martina Suchánková, vedoucí projektu, Skanska Reality
Energetickou úspornost zaručí také důkladné zateplení všech budov, úsporné osvětlení, rekuperace a další vysoce účinné technologie. Všechny domy navíc budou postaveny dle přísných kritérií mezinárodní certifikace udržitelného stavění BREEAM.