Je to skoro neuvěřitelné, ale realitní trh jako by přes léto, jindy trochu lenivé a pomalé, dokonce ještě zrychloval. Developeři ohlašují nové projekty, začínají s prodejem, hlásí kolaudace a chlubí se vyprodanými budovami. A také se snaží nabídnout něco nového, neotřelého, čím by zájemce přesvědčili, že jejich příští adresa má být právě v tom či onom projektu. Zatímco ještě před pár lety byly trumfem vysoké standardy interiérů, teď lidé čím dál častěji hledají ony trumfy v těsném okolí svého nového bydlení. Podívejte se, co nás zaujalo z projektů pomalu končícího léta.

Nový park v pražském projektu DOCK

*Park nabízí na ploše jednoho hektaru odpočinek v zeleni s okrasným jezírkem a mlhovištěm.*

Ve čtvrti DOCK, vyrůstající kolem dvou slepých ramen Vltavy v pražské Libni, byl otevřen nový park. Ten nabízí na ploše jednoho hektaru jak odpočinek v zeleni s okrasným jezírkem, mlhovištěm a chytrými lavičkami, tak i možnost sportovního vyžití – přímo v parku je na speciální běžecké tartanové dráze vedoucí okolo celého areálu umístěn měřič rychlosti běhu. V nejbližší době budou navíc v sousedství parku instalovány nabíjecí stanice pro elektromobily. Do budoucna se v novém parku počítá i s konáním trhů či různých kulturních a sportovních akcí.

*Velký park je už teď místem relaxace a setkávání.*

„Naši rozsáhlou čtvrť DOCK se nám už podařilo prakticky celou dokončit, chybí poslední budova, která se ale již staví. Otevření parku je určitým mezníkem v budování celého tohoto místa, protože zpříjemní život jak zaměstnancům a obyvatelům areálu, tak lidem z okolí – celý areál včetně parku je totiž volně přístupný,“ říká Viktor Peška, obchodní ředitel společnosti Crestyl. „DOCK ukázal, že místo spojující kanceláře s byty v bezprostředním okolí láká jak k bydlení, tak k práci, navíc celkovou unikátní atmosféru zde ještě podtrhuje velké množství zeleně a přilehlá řeka,“ dodává.

V parku se nacházejí chytré lavičky osazené solárními panely zajišťující bezkontaktní dobíjení mobilních telefonů a dalšího chytrého příslušenství. Pro zpříjemnění chvil strávených v parku slouží okrasné jezírko včetně mlhoviště, které obzvlášť v parných měsících zajistí osvěžující závoj vody a vytvoří příjemné klima. Park je vybaven technologiemi pro zajištění potřebných přívodů elektřiny či vody při konání trhů nebo komunitně koncipovaných kulturních i sportovních akcí, které by měly v budoucnu zpestřit pobyt v areálu. Foto: Crestyl

Modřanský cukrovar: Úsporný, ekologický a s živým náměstím

*Nová rezidenční čtvrť vyroste na brownfieldu po bývalém Modřanském cukrovaru.*

Nová rezidenční čtvrť s unikátním bydlením, prostorným náměstím a dalšími důležitými funkcemi postupně nahradí starý nevyužívaný brownfield po bývalém Modřanském cukrovaru při ulici Komořanská.

*V České republice se bude jednat o první rezidenční areál, v němž všechny byty budou vybaveny systémem pro hospodaření s vodou.*

Autory návrhu, podle kterého v lokalitě vznikne více než 700 nových domovů, jsou architekti z renomovaného studia Chybik+Kristof Architects & Urban Designers. Dominantou projektu se stane prostorné živé náměstí osázené platany, obklopené obchody a restauracemi. Své místo zde najde i nová mateřská škola či loděnice pro vodáky.

Celý areál a všechny jeho vnitrobloky jsou koncipovány tak, aby podporovaly sousedskou pospolitost a komunitní život. Obyvatelé nové čtvrti zde budou mít k dispozici komunitní zahrady, sdílené střešní terasy, řadu hřišť a míst ke společným aktivitám.

*Dominantou projektu se stane prostorné živé náměstí osázené platany, obklopené obchody a restauracemi.*

V České republice se bude jednat o první rezidenční areál, v němž všechny byty budou vybaveny systémem pro hospodaření s vodou. Celá čtvrtina spotřeby pitné vody zde bude díky tomuto systému uspořena, ani kapka dešťové vody nebude odvedena do kanalizace.

Energetickou úspornost zaručí také důkladné zateplení všech budov, úsporné osvětlení, rekuperace a další vysoce účinné technologie. Všechny domy navíc postavíme dle přísných kritérií mezinárodní certifikace udržitelného stavění BREEAM. Foto: Skanska

Malešický háj láká atypickým vzhledem

*Malešický háj má stát do konce příštího roku.*

Na návrší malešické stráně bude do konce roku 2022 postaven moderní rezidenční areál Malešický háj. V pěti pětipatrových domech vznikne 106 bytů. Areál dotvoří park plný zeleně. Nové domy, které doplní stávající obytnou lokalitu, navrhlo architektonické studio Loxia.

Obytný areál Malešický háj je na první pohled tvořen 5 pětipodlažními bytovými domy. Ve skutečnosti se ovšem jedná o 2 objekty – objekt AB má řešenou společnou podnož 2 podzemních podlaží, ve které jsou umístěny garáže, sklepy a technické prostory, a stejně tak objekt CDE má společné dvojpodlažní podzemní podlaží. Do každého ze dvou podzemních podlaží, ve kterých je umístěno celkem 108 parkovacích stání, je samostatný vjezd z opačných stran objektů. Domy jsou situovány podél nové komunikace, která lemuje západní a severní hranici pozemku. Do každé nadzemní části domu je pak samostatný přístup z chodníku.

*Luxusní střešní byty nabídnou krásný výhled.*

„Střechy všech objektů, respektive nadzemních sekcí, jsme navrhli jako ploché s atikou. Poslední podlaží všech domů ustupuje od obrysu typických podlaží, díky tomu novostavby na první pohled zaujmou svým atypickým vzhledem. Fasády jsme horizontálně rozčlenili balkónovými deskami, které rozmělňují hmotu stavby, a fasáda se tím stává na pohled plastičtější. Pro finální úpravu fasády jsme zvolili elegantní kombinaci bílé a šedé barvy, v ustupujícím podlaží pak bude pro vizuální odlišení použita tmavě šedá barva s metalickým efektem,“ popisuje Ing. arch. Jana Mastíková, hlavní architektka studia Loxia, které je pod projektem Malešický háj podepsané.

Součástí rezidenčního areálu bude také veřejný prostor v podobě parku s betonovými a mlatovými chodníky, který v komplexu vytvoří příjemnou atmosféru. Projektanti nezapomněli ani na hmyzí domečky, bosonohou stezku, větší kameny určené k posezení a amfiteátr kolem stávajícího centrálního stromu. Tato místní dominanta v podobě dubu letního bude v rámci zahradnických úprav doplněna výsadbou nové zeleně, jejíž složení bylo pečlivě vybráno a zahrnuje například platany, habry, růže, trvalky nebo okrasné trávy. Park bude otevřený, a tedy přístupný nejen obyvatelům novostaveb, ale i lidem z okolí. „Význam veřejného prostoru v čase jednoznačně roste. V našem studiu se proto při navrhování bytových domů vždy zaměřujeme nejen na domy jako takové, ale i na přidanou hodnotu v podobě kvalitně zpracovaného a funkčního veřejného prostoru s udržovanou zelení, ve kterém mohou místní trávit svůj volný čas,“ vysvětluje Jana Mastíková. Foto: Loxia

Neugraf: Bydlení ve stylu evropských metropolí

*Budova se odkazuje na industriální minulost místa.*

Bydlení Neugraf na pražském Smíchově je zkolaudováno. Prezentuje se jako moderní bydlení ve stylu evropských metropolí, s nadstandardním provedením interiérů bytů i společných prostor v domě, poloprivátními exteriéry a sdílenými službami, které jsou trendem 21. století.

*Moderní materiály a funkčnost – to je krédo interiérů.*

Projekt je umístěný v sousedství parku, a přitom v docházkové vzdálenosti stanice metra Anděl. Nabízí 177 bytů všech velikostí ideálních na bydlení i investici a prostory pro obchody a služby v přízemí. Obyvatelé mohou využít nabíječky pro elektromobily, vlastní zahradu a wellness. Specialitou rezidenčního domu je společná terasa na střeše s dechberoucími výhledy na Prahu, která je vybavená relaxační zónou s lavičkami, lehátky a grily. Investice do projektu Neugraf činila 1,2 miliardy českých korun.

*Interiéry sází i na neobvyklé detaily.*

Neugraf se skládá z několika bytových domů v bloku ulic Grafická a Kmochova. Uzavřený a bezpečný rezidenční areál má centrální recepci s nonstop provozem a concierge službami. V přízemí orientovaném do ulic jsou umístěny prostory pro obchody a služby jako kavárna, lékařská ordinace nebo fitness. Architektonické ztvárnění rezidenčního projektu Neugraf reflektuje industriální tradici místa a navazuje na původní historickou budovu tiskárny. Zároveň se inspiruje moderními budovami v metropolích západní Evropy. Exteriér tak kombinuje materiály průmyslové doby doplněné lehkými detaily z oceli a skla. Autorem projektu je cenami ověnčené architektonické studio Bogle Architects, interiéry bytů a vnitřní prostory vznikají pod taktovkou Chmelař architekti a zahradu i společnou částečně zatravněnou střešní terasu navrhli specialisté na krajinářskou architekturu z ateliéru Šmídová Landscape Architects.

*Hlavní devizou projektu je jeho lokalita.*

Byty se podle developerů vyznačují vysokou kvalitou použitých moderních a designových materiálů a důrazem na funkční využití. V projektu se myslí i na zdánlivé detaily – k dispozici tak je například i plně vybavená prádelna. Optimální prostředí všech obyvatel zajistí řízená rekuperace vzduchu, u vybraných bytů je ve standardu i zastínění a klimatizace. Samozřejmostí jsou podzemní garáže, které jsou vybavené nabíječkami pro elektromobily. Foto: Crestyl

Jednou větou

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci pololetí meziročně vzrostly v průměru o 28,2 procenta na 85 006 korun za metr čtvereční.
Star Group se chystá do konce roku uzavřít až tři exkluzivní obchody v atraktivních lokalitách Prahy i jejím okolí za více než miliardu.
Průměrná úroková sazba hypoték v červenci stoupla o 0,09 bodu na 2,34 procenta a dostala se tak nejvyšší hodnotu od začátku letošního roku.
Panelový dům v Bohumíně na Karvinsku, kde před rokem po úmyslně založeném požáru zemřelo 11 lidí, už je kompletně opravený.
Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v červnu 39,5 miliardy korun, což bylo o 8,6 miliardy
více než v květnu a o 20 miliard korun více než v červnu 2020.