Jako by se všechno proti zájemcům o hypotéku spiklo. Úrokové sazby rostou, ceny nemovitostí rostou, ceny stavebních prací rostou a Česká národní banka zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Klienti od 36 let věku navíc od dubna dostanou maximálně 80 % hypotéku. Dobrou zprávou je, že i v téhle na první pohled prekérní situaci existují možnosti, jak hypotéku získat. „Banky budou smět úvěrovat na výjimku […]
Při převodu nemovitostí, ať už na základě kupní či darovací smlouvy, je vždy nutné prokázat pravost podpisů smluvních stran. Nejjednodušším způsobem je nechat podpisy smluvních stran úředně ověřit. Úřední ověření podpisů smluvních stran však není zákonnou náležitostí smlouvy, jak by se na první pohled mohlo zdát. Úředně ověřené podpisy stran smlouvy na základě které, dochází k převodu nemovitostí […]
Bude lepší si vzít hypotéku jako jednotlivec, pár, nebo celá rodina? Od 1. 4. 2022 platí nová regulace ČNB, která zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Výjimka z těchto pravidel bude možná jen pro 5 % nově poskytnutých úvěrů. Analytici HYPOASISTENT očekávají, že zpřísnění se negativně dotkne přibližně 10 % žadatelů o hypotéku. Pro získání úvěru bude potřeba prokázat vyšší čisté […]
Našimi častými obchodními partnery, resp. zákazníky jsou Němci. V rámci realitních transakcí bývají často zastupováni německými zprostředkovateli. Není proto na škodu vědět, jak je realitní profese regulována německými předpisy. Je poměrně zajímavé, že náš západní soused je k regulaci realitních profesí poměrně benevolentní (oproti např. Rakousku), přesto profese prosperuje. Možná, nebo že by právě proto, že většina realitních […]
Přelom roku byl v mnoha směrech zajímavý a turbulentní. Zvyšování úrokových sazeb a všeobecné zdražování se pochopitelně rázně odrazilo i na trhu s nemovitostmi. Developeři a stavitelé nicméně stále pracují naplno a vzniká řada zajímavých projektů. Co nás zaujalo tentokrát? Podívali jsme se na novou nejvyšší rezidenční budovu Bratislavy nebo nejlepší novostavbu Německa, která stojí […]
Loňský rok se hypoteční trh ani na minutu nezastavil. Trh překonal nový rekord v objemu poskytnutých hypoték a to hned o 70 %. Zatímco v roce 2020 byl rekordem objem 254 mld., loni to bylo téměř 450 mld. Důvodem byly extrémně nízké úrokové sazby, které však začaly hned v lednu růst a tlačily tak poptávku ke spěchu. Důvodem byla také snadná dosažitelnost hypoték, chuť bank […]
Řada vlastníků své byty pronajímá v rámci tzv. krátkodobých pronájmů, tedy bez uzavření klasické nájemní smlouvy, a to nejčastěji prostřednictvím ubytovací služby Airbnb. Tento fenomén posledních let, kdy krátkodobé pronájmy bytů využívají především turisté ve větších městech, obzvlášť pak v Praze, nesou obyvatelé bytových domů, kteří jsou krátkodobými nájemci rušeni, mnohdy s velkou nelibostí. […]
Velmi neobvyklý projekt vzniká v jednom z nejrychleji rostoucích měst světa, konkrétně v čínském Šen-Čenu, tedy ve městě, kterému se přezdívá hardwarové Silicon Valley a ve kterém žije více obyvatel než má celá Česká republika. Pokud čekáte další mrakodrap, jste na omylu. Číňané se rozhodli pro velmi neobvyklý a velmi ekologický projekt, který má osvěžit nejen vzhled, ale i ovzduší hektického velkoměsta. Celý projekt, […]
Pro mnohé naše realitní profesionály je současný český Zákon o realitním zprostředkování logickou cestou vedoucí ke zkvalitnění servisu realitních makléřů a realitních společností napříč naším trhem, pro některé se naopak jedná o zbytečné omezování svobodného podnikání. Všechny bez rozdílu by však mohlo zajímat, jak je regulováno realitní podnikání v sousedním Rakousku. A třeba ve stručném výčtu rakouských předpisů najdeme i několik inspiračních námětů. […]
Od roku 2021 se mohli někteří podnikatelé registrovat k tzv. paušální dani. Podnikatel v takovém případě platil pouze paušální částku ve výši 5 469 Kč měsíčně v roce 2021 (resp. 5 994 Kč v roce 2022) a tato částka zahrnovala daň z příjmu i sociální a zdravotní pojištění. Díky tomu podnikatelům ubyla část „papírování“ a nemusí podávat daňové přiznání. Daňové přiznání ale sloužilo při žádostech o hypotéku pro prokázání příjmu. Jak […]