Po přijetí zákona o realitním zprostředkování po cca třech dekádách od obnovení tržní ekonomiky v České republice se činnost realitních makléřů – dle terminologie uvedeného zákona realitních zprostředkovatelů – dostala mezi profese, které již nelze provozovat na základě volné živnosti, ale byli jsme zařazeni do kategorie živností vázaných. Široká veřejnost tak dostala po dlouhých letech […]
Pokud pronajímáte byt a z nějakého důvodu si přejete nájemní smlouvu ukončit, jste co do výpovědních důvodů limitováni ustanovením § 2288 odst. 1 občanského zákoníku, které obsahuje taxativní výčet výpovědních důvodu ze strany pronajímatele. Jelikož je nájemce v rámci nájemní smlouvy podle zákona slabší stranou, nelze mu dát výpověď z nájemní smlouvy z jiného důvodu, než z těch uvedených v zákoně. Dle ustanovení […]
Rozjedeme to ve velkém! Zdá se, že právě takový vzkaz vysílají developeři potenciálním zákazníkům. Cíl? Uspokojit neutuchající poptávku po bydlení ve velkých městech a hlavně Praze. A tak se znovu objevují projekty čítající i několik stovek bytů, které změní tvář celých čtvrtí. I velké projekty ale nabízejí řadu novinek a zajímavostí, které byste u bytových domů dřívějších generací hledali marně. Mění se zkrátka tak, […]
Jak bude svět vypadat za 20, 50, 100, 200 nebo 500 let? Budeme stále bydlet ve zděných domech nebo panelácích a každé ráno mířit do klimatizované místnosti v obřích kancelářských budovách? Budeme muset pro trochu zeleně cestovat daleko za město? My můžeme o budoucnosti jen spekulovat. Italský architekt Carlo Ratti ale nehodlá jen přihlížet, ale aktivně se projekty své kanceláře snaží budoucnost […]
Je lepší žádat o hypotéku v manželském páru, nebo samostatně? Uzavřením manželství vzniká obvykle automaticky společné jmění manželů (SJM). V jeho rámci pak nabýváte majetky i dluhy dohromady. Pokud si proto berete hypotéku, banky budou vyžadovat, aby žadatelem o úvěr byl celý pár. V případě, že oba manželé pracují, mohou díky tomu bance prokázat dvojitý příjem a získat tak snáze vyšší hypotéku. […]
Městská čtvrť, kde všemi směry proudí život, nahradí starý nevyužívaný brownfield po bývalém Modřanském cukrovaru. Modřanský cukrovar byl v minulosti identifikačním bodem Modřan i veduty Prahy na jižním toku Vltavy. Na tu ve svém architektonickém návrhu navazují architekti ze studia Chybik + Kristof Architects & Urban Designers. Silueta gradující směrem do středu území vychází z původní vertikály filtrační věže, výrobní haly […]
Služebnost je druh věcného práva, tedy práva působícího vůči všem (obdobně jako např. vlastnické právo), kterým vlastník věci, typicky věci nemovité, tuto svou věc zatíží, buďto ve prospěch jiné osoby, případně ve prospěch jiné věci. U bytů se pak můžeme v praxi setkat nejčastěji s tzv. služebností bytu, kterou přímo upravuje občanský zákoník a která znamená, že vlastník […]
Je to skoro neuvěřitelné, ale realitní trh jako by přes léto, jindy trochu lenivé a pomalé, dokonce ještě zrychloval. Developeři ohlašují nové projekty, začínají s prodejem, hlásí kolaudace a chlubí se vyprodanými budovami. A také se snaží nabídnout něco nového, neotřelého, čím by zájemce přesvědčili, že jejich příští adresa má být právě v tom či onom projektu. Zatímco ještě před […]
Při brouzdání po zajímavých stavbách jsme zabrousili do okolí rakouské metropole. V kopcích, které zdobí vinice, stojí dům, který vám okamžitě trochu zamotá hlavu. Nejprve totiž uvidíte jen dlouhý prosklený nosník. A pak už to na první pohled vypadá, že nic. Stavba je totiž tak dobře zakomponovaná do svahu a celkově okolní krajiny, že byť je velmi moderní, působí mezi vinicemi nenuceným […]
Ceny stavebního materiálu a ceny práce se razantně zvýšily. Zatímco minulý rok pandemie stavebnictví téměř ochromila a mnoho dělníků se vrátilo do svých domovin, letos se staví jako o život. Vše ale skokově zdražilo. A pokud máte předem schválenou hypotéku, najednou vůbec nemusí stačit. Do loňského rozpočtu se prostě stavba nevejde. Úvěrové smlouvy na případ zvýšených finálních nákladů myslí a předpokládají, že […]